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【大阪】アセットマネージャー（1棟収益不動産）（マネージャー候補）

企業名

株式会社ＡＤワークスグループ

仕事内容

幅広いアセットタイプの収益不動産の企画運営や全体のプロジェクトマネジメントを担当します。
※仕入・売却価格：10億～50憶程度

想定業務
レジ、オフィスおよび商業系のリーシング戦略の策定および実行
収益最大化のための賃料改定策定および実行
建物の安全性と価値最大化を意識した建物維持管理および計画修繕マネジメント
リノベーション、セットアップオフィス等の内装提案
管理業務（収支管理・レポート管理など）
■ポジションの魅力
マンション・オフィス・商業ビル・ホテルなど、多様なアセットの価値向上に携われる
本ポジションでは、マンション、オフィス、商業ビルなど幅広いアセットタイプのアンダーライティングや期中管理を担当していただきます。規模・構造・用途の異なる不動産に携わるため、多様な知見や判断軸が自然と身につき、アセットマネジメント及びプロパティマネジメントとしての専門性を大きく広げることができます。
収益最大化に向けた“コンセプト策定〜実行”を一貫してリードできる
取得した不動産の価値向上を目的に、リーシング戦略の企画、賃料改定、修繕計画、内装提案などをトータルに担います。
単なる運用業務ではなく、事業計画とのギャップを踏まえた改善策の立案から、テナント・社内各部門との調整までを一貫して推進するため、「一棟の収益をいかに最大化するか」を自らの手で形にしていく醍醐味があります。
期中のプロジェクトマネージャーとして、建物の価値をどうつくり、どう上げるかを体現していけるポジションです。
建物の安全性と価値向上を両立する、実務と戦略が融合した役割
日常の維持管理や計画修繕のマネジメントに加え、リノベーションやセットアップオフィスなどの企画立案にも関与します。
“守りの運用”だけではなく、“攻めの価値づくり”も担当することで、建物の再生・改善・収益向上に必要な判断力や企画力をバランスよく磨くことができます。
一棟ごとの成果が事業全体へ直結する、手応えの大きい仕事
自身で企画、査定した商品を実際に期中運用で実行していく商品づくりを直に経験できます。また期中運用の質は、事業計画達成や再販売戦略にも大きく影響しますが「自分が判断した施策で、収益が上がる／価値が向上する」という明確な成果が見えやすく、一棟単位の成功が会社の成長に直結する実感を得られます。利害関係の異なるステークホルダーと調整し、最適な着地点をつくりながらプロジェクトを前に進める経験を通じて、単なる管理を超えて事業を動かす視点を磨ける環境です。

想定年収

600万～1000万円

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アクイジション（ポテンシャル）

企業名

社名非公開：「不動産投資を変え、社会を変える」をミッションに、不動産投資×DX を進める資産運用会社

仕事内容

数億円〜数十億円規模のレジデンス、物流施設、ホテル、ヘルスケア施設など、多岐にわたる収益不動産の取得業務。
・物件情報の収集（ソーシング）
-不動産仲介会社や信託銀行等への営業活動、情報収集。

・収支分析・価値算定（アンダーライティング）
-レントロール（賃貸借状況）等の資料精査
-エクセルを用いたキャッシュフロー分析、投資採算性の検討。

・契約・決済実務（デューデリジェンス・クロージング）：
-物件の現地調査、弁護士や鑑定士との連携、売買契約の締結。

想定年収

500万～800万円

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アクイジション・オリジネーション担当

企業名

社名非公開：「不動産投資を変え、社会を変える」をミッションに、不動産投資×DX を進める資産運用会社

仕事内容

不動産取得業務全般
・不動産ソーシング：市場調査、ネットワーク構築、情報収集を通じ、投資機会の特定・発掘（開発案件を含む）
・アンダーライティング：投資対象不動産の収益性、リスク、将来性を詳細に分析し、投資判断を行う
・デューデリジェンス：法律、税務、エンジニアリング等幅広い観点から、対象不動産の適正評価を実施し、リスクを検証
・クロージング：契約条件の交渉、関連書類の作成・確認、資金決済を含む一連の手続きを主導し、取引を完了まで遂行する

ファンド組成業務
・レンダーセットアップ：金融機関との交渉、融資条件の調整、ローン契約の締結等、資金調達に関する一連の手続きを管理する
・エクイティファイナンス：投資家からの出資を募るための活動を行い、資金調達の実施
・SPC組成：不動産投資を目的とした合同会社（GK-TK）、特定目的会社（TMK）等の設立手続きの管理

想定年収

800万～1500万円

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アクイジション担当

企業名

社名非公開：大手総合商社100％出資により設立された不動産私募ファンド

仕事内容

投資戦略部業務内容
• 国内の住宅・ホテル・物流施設・商業施設等を対象とした投資案件のソーシング
• 私募リートや私募ファンドで取得する不動産の投資戦略策定
• 市場調査、物件評価、収益性分析およびデータ分析による投資判断
• デューデリジェンス（DD）の実施と条件交渉の推進
• 契約締結までのプロセス管理
• 投資委員会付議資料作成等決裁資料の作成

想定年収

780万～1560万円

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【不動産事業部事業開発課】事業開発業務担当者／ポテンシャル枠

企業名

社名非公開：先進的なアセットビジネスを積極的に展開する東証一部上場のリース会社

仕事内容

（１）新規事業開発、業務提携・M&A関連業務
（２）不動産海外グループ会社の経営所管業務
業務詳細
（１）非連続な成長機会の発掘に向けた、DX/SXを基軸とする新規事業開発や業務提携・M&A業務（海外含む）の推進。（調査分析、全体方針・戦略策定、組織設計、戦略実行、モニタリング等）
（２）・海外グループ会社の事業計画・収支管理に関する企画、立案、支援等。
　・海外不動産事業の全体方針・戦略策定

想定年収

前職を考慮の上決定

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アクイジション

企業名

社名非公開：「医療」「介護」を中心としたヘルスケア施設に対する投資、資産運用

仕事内容

同社が保有する有料老人ホームや高齢者向け住宅等を中心に物件取得業務全般を担当していただきます。
スポンサーやサポート会社からの厚い支援を受けて業務を行っており、関係者の意向を調整しつつ、案件ソーシングからクロージングまで進めていきます。
【具体的には】
以下のような業務内容をご担当いただきます。
・案件発掘、情報収集ソーシング
・物件評価、投資採算分析
・物件購入にかかる交渉
・契約締結・決済のクロージング

想定年収

700万～900万円

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アクイジション担当

企業名

社名非公開：独立系不動産アセットマネジメント会社

仕事内容

アセットクラスを問わず、私募ファンド・REITに組入れる投資用不動産のアクイジションを担当。

想定年収

900万～1,530万円（2023年度実績、業績賞与を含む）

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不動産総合職

企業名

社名非公開：独立系大手不動産総合マネジメントサービスグループ

仕事内容

不動産領域の総合職採用として、募集時に具体的な応募職種は決まっておりません。
選考の中で今後のキャリアに対する考え方やご経験・ご志向をお伺いしつつ、お互いに相談の上ポジションを決定していきます。

＜配属先一例＞
(1)プロパティマネジメント
不動産所有者（不動産オーナー）に代わって、商業施設やオフィスビルといった所有不動産の資産価値を最大限に高め、運用していただく仕事です。
・予算や不動産の状態を理解した上で、管理計画の策定
・テナント対応・契約管理（例：空区画へのテナント誘致や賃料交渉など）
・長期修繕計画の策定といった、工事監理業務
・コンサルティング（不動産の付加価値を高める為の提案等）

(2)オフィスの賃貸仲介
業の経営者・財務担当・総務担当に、ワークスペースの在り方を提案するポジションです。
・企業に対して、オフィスの移転・新規出店・拡張・縮小を提案
・オフィスの使い方に応じたサテライトオフィス「ZXY」の併用提案
・経済状況、不動産市況等の観点から営業戦略を立てPDCAを回す
・アポ～ヒアリング～提案～物件ご案内～契約交渉・締結まで全て担当

(3)商業施設の運営管理
商業施設の企画・開発・運営を行うポジションです。
・商業施設開発の不動産的なサポート
・商業施設の企画（ソフト企画、リーシング）
・商業施設の運営企画、運営統括
・業施設の現地運営管理（テナント管理、販売促進、リニューアルなど）

(4)事業用不動産の有効活用や売却支援
不動産の有効活用を購入や売却支援を中心に策定～実行までを担います。
・不動産の売買仲介
・購入・売却（信託受益権や祖母ファンド組成など幅広いソリューション提供）
・開発案件アレンジ（遊休地や所有物件の有効活用の提案）
・評価・鑑定（対象物件の調査、不動産評価書の作成等）

想定年収

500万～700万円

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デザイナーズアパートの用地仕入営業

企業名

社名非公開：国内外において、投資用不動産の開発・販売事業、ゼネコン事業、不動産管理事業、LPガス・電気の供給販売事業、家賃滞納保証や少額短期保険事業等を行っているジャスダック上場企業

仕事内容

・不動産仲介会社へのTELアポ、訪問、情報収集
・現地調査（広さ、エリア、相場金額、周辺・近隣状況）
・役所調査（都市計画、関連法規等）
・設計セクションと連携して企画検証
・グループ会社である管理専門会社へ賃料相場の調査依頼
・土地買付の申請、社内稟議手配
・契約調整（契約書面やスケジュール調整）
・引渡し前の確認業務（契約条件の進捗状況確認）
・引渡業務
・設計、工事セクションへの引継ぎ業務
・その他、事務業務

上記の業務を「仕入営業」「調査担当」「業務推進（営業事務）」の3部門で分担して用地買付をおこなっていきます。将来的にはすべての業務をお任せしますが、まずは優良用地の情報収集から担当していただき、徐々に幅を広げていただくイメージです。

想定年収

350万～800万円

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HD インベストメント　ソーシング　マネージャー/バイスプレジデント

企業名

社名非公開：グローバル大手投資ファームの日本における不動産運用機能を担う運用会社として、Jリートと私募ファンドを両軸に体制を再編。運用・統治・支援機能を分離し、独立性と透明性を高めた持株体制で次代の資産運用をリー

仕事内容

・不動産売買（アクイジション、ディスポジション）に係る業務（主に不動産取得）
・不動産マーケット分析、エリア分析、テナント・産業分析、財務分析

想定年収

前職を考慮の上決定

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