Sr. Specialist, Real Estate, 不動産企画部 [ID:33868]
- 想定年収
- 800万～1100万円程
- 仕事内容
- 自社物流拠点の新規立ち上げプロジェクトの実行。
不動産取引の側面に限らず、貸主‧管理会社‧仲介会社等の社外コミュニケーションの中心に立ってリードする非常に重要な職務となり、以下４つの業務の柱を一気通貫することがScopeとなる。
① ビジネスニーズの理解と要件設定
② 市場調査‧物件探索
③ 物件選定‧関係者間合意形成
④ 条件交渉‧契約締結
＜業務範囲＞
１） 各プロジェクトにおけるビジネスニーズの理解・要件設定
各プロジェクトのビジネスオーナー・メンバーと共に、現状課題を確認し合い、プロジェクトの目的（納期内に統廃合でコスト削減/新設でキャパシティ拡大etc.）を設定の上、エリア・土地建物サイズ・運用・スペック・使用時期・契約スキーム・デューデリジェンスといった探索要件を設定する。前提条件が曖昧なまま進めると、ラストミニッツでのキャンセルにより著しい手戻りを発生させるだけでなく、所有者あるいは貸主からのクレームに繋がることもあり、潜在案件・希少物件の獲得チャンスを逸すことでプロジェクトの失敗に繋がることでビジネスのスケールを直接止めてしまうこともあり得る。
２） 市場調査・物件探索
要件に基づき、各プロジェクト、各エリアのマーケット調査を実施する。物件探索を開始し、物件情報を確認の上、ビジネスオーナー・プロジェクトメンバーに説明共有する。公開情報に留まらず、未公開のオフマーケット情報や潜在的な移転ニーズや土地からの開発というアプロ―チも実施する。仲介会社を初めとして、不動産・デューデリジェンス・工事等の各分野をサポートしてくれるサプライヤーネットワークも構築する。
３） 物件選定(デューデリジェンス含む)・関係者合意形成
社外関係者と共に実現性検証およびデューデリジェンス ・アセスメントを実施の上、社内関係者と物件選定にかかる合意形成を図り、ファイナンスと財務検証、予算承認申請を進めていく。
４） 条件交渉・契約締結
契約諸条件の調整に限らず、アマゾン側起因で標準リードタイムに満たない緊急のケースや優先交渉期間を超えて更に意思決定に時間を要するケース、既存テナントの立退きを迫るケース等々、貸主との難儀な協議・交渉が求められる場合が多く、高度なソフトスキルを発揮し、合意形成に繋げていくことが求められる。法務と共に契約書の案文調整を経て、税務,会計承認を含め、不動産契約の承認申請を進めていく。
A day in the life
［10 %］チームメンバーと連携し不動産戦略立案をサポート
［30 %］新規候補物件の情報収集と整理、比較検討資料作成
［30 %］賃借/取得条件の交渉、プロジェクト推進、関連契約書の作成
［20 %］予算取得稟議書作成及び申請
［10 %］既存拠点オーナーとの各種折衝、調整業務 - 必要経験
- ・次のいずれかにおける3年以上の経験
1) 不動産関連企業または事業会社の不動産部門での業務
2) 投資関連企業での事業採算性分析業務
・PCスキル：Excel, Word, Power Pointでの資料作成スキル
・ビジネスレベルの英語力：TOEIC 700点以上 or 同等の英語力（ビジネスドキュメントの作成・会議でファシリテイト・交渉ができる程度の会話力）※週1回の英語電話会議有
・ビジネスレベルの日本語力 - 予定勤務地
- 東京都目黒区
- 企業名
- 社名非公開：オンラインストア
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