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【Rethink & Opportunity】プロジェクトマネジメント（リノベーション案件担当）

企業名

社名非公開：価値の再生・潜在する価値を再生し、価値の化学反応を促進。

仕事内容

ホテルのリノベーション事業における下記業務をお任せします。
・ホテルブランディング、事業計画の策定、建築インテリア設計のディレクション業務
・ホテル開業に向けたプロジェクトマネジメント
・事業関係者（設計会社、施工会社、デザイン会社、運営会社等）の選定
・アクイジションチームとの協業（デューデリジェンスの補助、リノベーションコストの見積提供等）

担当ブランド：BASE LATER HOTEL（https://baselayerhotel.com/）

業務の流れ
・案件情報入手
→意向表明書（LOI）提出・優先交渉権取得
→クロージング（デューデリジェンス・ドキュメンテーション等）
→プランニング（※案件情報入手後から物件取得と並行して検討開始）
→リノベーション工事
→開業

ポジションの魅力
・新規開発と比較して事業のサイクルが短く（標準的には取得から開業まで1年半前後）、取り扱う案件数も多いため、よりスピード感をもって実務の経験値を積むことができます。
・取得物件によっては、プランニングの自由度が高いものもあり、自らのアイディアをプランに反映させるなど、ダイナミックに案件を動かすことができます。
・組織として、アクイジションチームとプロジェクトマネジメントチームが互いに補いながら業務を進めており、チームワークが良好です。
・常にアクイジションチームと連携して業務を進めていくことから、アクイジションに関する業務知識を習得するチャンスもあり、物件取得からリノベーション後の開業まで一貫して案件に関わることができます。
・ホテルのプランニングに取り入れるため、アンテナを張って様々な施設や物件を視察する等、メンバー全員で知見を高める動きをしております。

想定年収

経験、能力などを考慮の上、当社規定により決定

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アセットマネージャー（不動産開発担当/マネージャーもしくはシニアマネージャー）

企業名

社名非公開：日本をはじめとするアジアの不動産等関連資産によって運用する独立系の不動産投資グループ

仕事内容

入社後に開発担当として主に担当する業務
・開発事業の推進業務（アセットタイプ：ホテル、物流施設、レジ、オフィス等）
・開発事業に伴う各種開発関連許認可に関する行政協議（必要に応じて）
・ゼネコン、設計事務所、コンストラクションマネージャー、テナント（オペレーター含む）等の統括管理
・開発期間中の予算管理業務、定例会議への出席

その他ご経験やご希望に応じて担当してほしい業務
・投資案件の評価（アンダーライティング）、資産運用計画の作成および社内投資員会資料の作成と上程
・売買契約等に関わる取得条件交渉および各種ドキュメンテーション
・SPCセットアップ及び信託銀行・ノンリコースレンダーとの交渉業務
・ファンドが資産対象とする不動産または不動産対応証券の取得業務およびアセットマネジメント業務全般

想定年収

経験・能力などを考慮の上、決定

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AMアクイジション（マネージャー/シニアマネージャー）

企業名

社名非公開：日本をはじめとするアジアの不動産等関連資産によって運用する独立系の不動産投資グループ

仕事内容

・当社または当社グループが組成するファンドが資産対象とする不動産または不動産対応証券の取得業務
・投資案件の評価（アンダーライティング）および資産運用計画の作成
・取得のためのデューデリジェンス
・売買契約等に関わる取得条件交渉
・社内投資員会資料の作成と上程
・ドキュメンテーション
・その他・不動産投資/債権投資にかかるオポ案件のアセットマネジメント業務全般

想定年収

～1500万円（経験・前職年収を考慮）

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私募リート・ファンド運営（経験者）

企業名

社名非公開：安定した金融バックグラウンドを有する不動産アセットマネジメント事業会社

仕事内容

アクイジション・アセットマネジメント
・新規投資物件のソーシング・バリュエーション業務
・物件取得にあたってのドキュメンテーション
・取得済物件の期中マネジメント

ファイナンス（財務業務）
・エクイティ調達・投資家IR
・ローンアレンジメント
・財務政策の企画・立案
・経理会計

想定年収

700万～1100万円

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期中管理　マネージャー

企業名

社名非公開：大手私鉄グループが不動産事業の抜本的強化、ファンド事業への参入を目指し設立した会社

仕事内容

運用管理（アセットマネジメント）、物件売却（ディスポジション）
・私募ファンドにおける期中運用全般、投資家（レンダー）向けの IR・レポーティング、バリューアップ、売却実務等

想定年収

1190万～1480万円

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ホテルリートアセットマネージャー

企業名

社名非公開：日本の不動産への投資、運用、運用物件の価値向上を手がける不動産金融会社

仕事内容

私募ファンドの運用会社へ出向し、同社ホテルリート投資運用部にて
以下の業務を中心に、ホテルアセットを対象とした不動産運用業務を幅広く担う。
■ 投資戦略・資産取得
ホテルアセットのソーシング（新規取得案件の発掘）
アンダーライティング（投資分析、リスク評価、収益予測）
デューデリジェンス及び投資委員会資料の作成
■ 運用計画策定・実行
ビジネスプラン策定（物件毎の運用戦略）
年次予算の策定および管理
バリューアップ（改修提案、リブランド、収益性向上）
■ ステークホルダーとの連携
ホテルオペレーターとの折衝（業務改善や運営戦略など）
プロパティマネジメント（PM）会社、ビルマネジメント（BM）会社への業務指示・管理
テナントとの契約交渉・更新業務
■ リーシング・マーケット調査
市場動向分析に基づく賃料戦略立案
空室対策・賃料改定等の提案と実行
■ 物件売却
物件売却戦略（Exit プラン）立案とクロージング
■ その他
レンダー（金融機関）交渉、リファイナンス、信託銀行・会計事務所対応
IR（インベスターリレーションズ）や運用報告書作成
関連する契約書の作成、締結、法務対応

想定年収

600万～ 1300万円

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【若手・第二新卒】不動産アクイジション/アセットマネジャー

企業名

社名非公開：不動産、再生ファンドの運営

仕事内容

• 不動産投資/私募ファンド等におけるアクイジション業務全般(バリュエーション、デューデリジェンス等)
• アセットマネジメント(当社保有アセット／受託アセットのAM業務全般、リーシング／リノベーション／瑕疵解消その他施策実行によるバリューアップ、売却活動他)
• 流動化アレンジメント、オフバランス支援業務(当社によるアセット保有、エクイティ投資、ブリッジローン提供、ウェアハウジング他)
• 投資物件アレンジメント(ソーシング、オリジネーション、ストラクチャリング他)

【特徴】
・ホテル・旅館、オフィス、ロジ、工場、店舗などの多様なアセットへの投資実績
・2020年から㈱星野リゾートと共同でコロナ下禍で影響を受けた地方の優良旅館・ホテルの事業承継、事業継続を目的としたファンドを組成、運用開始
・観光分野、ESG、DX関連施設、海外（東南アジア中心）等新しい分野への投資を検討中

【入社後のキャリアパス】
ご入社後まずは、リサ・パートナーズアセットソリューション部にてアクイジション業務、または子会社であるリサ投資顧問でアセットマネジメント業務をご担当いただく想定です。
当社は取得・期中管理・売却まで一気通貫で行っておりますので、ご自身次第では、当社における不動産投資ビジネスの全体像をご理解いただくことが可能な環境です。
また、アセットタイプや投資スキーム、バリューアップ手法など、多岐に亘りますので、当社でご経験を積んでいただくことで、将来的には不動産投資のプロフェッショナルを目指していただくことが可能です。

想定年収

600万～1000万円

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不動産アクイジション/アセットマネジャー

企業名

社名非公開：不動産、再生ファンドの運営

仕事内容

・不動産投資/私募ファンド等におけるアクイジション業務全般(バリュエーション、デューデリジェンス等)
・アセットマネジメント(当社保有アセット／受託アセットのAM業務全般、リーシング／リノベーション／瑕疵解消その他施策実行によるバリューアップ、売却活動他)
・流動化アレンジメント、オフバランス支援業務(当社によるアセット保有、エクイティ投資、ブリッジローン提供、ウェアハウジング他)
・投資物件アレンジメント(ソーシング、オリジネーション、ストラクチャリング他)

特徴
・アセットタイプ
　　オフィスビル、ホテル・旅館（星野リゾート様との共同ファンド）、物流、レジデンス etc.
・投資スキーム
　　当社保有、SPCスキーム（GK-TK、TMK）、私募ファンド etc.
・投資金額
　　数十億～数百億規模が中心

当社の魅力
・高い専門性を誇るプロフェッショナル集団
　ー金融、不動産、会計、税務、法律、建築等の各領域におけるプロフェッショナルが集結
・成果と連動した報酬体系
　ー会社及び個人の業績に連動した報酬体系
・安定した投資基盤
　ー180を数える地域金融機関とのリレーション網及びNECキャピタルソリューション（プライム上場）の子会社としての安定した投資基盤構築

想定年収

1000万～1800万円

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運用部AM

企業名

社名非公開：国内大手オフィスリートの資産運用会社

仕事内容

・保有物件のアセットマネジメント業務
・横断業務（ex. 継続鑑定、ＥＲ再取得、マーケットリサーチ、リーシング窓口　等）

想定年収

経験・スキルにより決定

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アセットマネージャー（アソシエイト～シニアアソシエイトレベル）

企業名

社名非公開：東証スタンダード市場上場企業の 100％運用子会社

仕事内容

私募ファンド部門におけるアセットマネジメント業務。大手のように縦割りの業務ではなく、最終的には金融機関対応から投資家対応、信託銀行やプロパティーマネージャーとの対応までひととおり対応していただきます。　　　　　　　　　　　　　　具体業務は以下の通りであり、入社後は期中運用業務からスタートして頂きます。
■不動産ファンドの組成業務
■不動産ファンドの期中運営業務
■不動産ファンドのリファイナンス業務
■不動産ファンドの売却業務
将来的には、上記アセットマネジメント業務を全般担当頂くことになるため、アセットマネジメント業務を網羅的に把握および経験することができます。日々の業務を自身で立案の上実行し、関係者をコントロールすることがとても重要で、原則担当案件を一人で回して頂くことを想定しております。アセットマネジメント業務におけるプロを短期間で目指す方、仕事をコントロールしながらプライベートを充実させたい方、新たなチャレンジを継続して行きたい方向きです。

想定年収

600万～800万円

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