【アセットマネジメント】アセットマネージャー（期中運用／ディスポジション担当）の求人詳細情報｜コンパス・アセットマネジメント株式会社

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アセットマネージャー（期中運用／ディスポジション担当） [ID:42336]新着求人

想定年収: 600万～1500万円
仕事内容: ・DD・Documentation・Closing管理
　-LOA取得後のDDプロセス管理
　-DD checklist、資料請求リスト、Q&A log、論点管理表の作成・更新
　-売主、仲介、弁護士、司法書士、信託銀行、PM、会計事務所、税理士、レンダー等との実務調整
　-契約書、DD資料、クロージング関連書類の進行管理
　-PSA、信託関連契約、ローン関連契約、GK/TK・TMK関連書類等の実務進行サポート
　-契約論点、未確認事項、期日、責任者、必要対応事項の整理
　-Closing checklist、資金フロー、決済資料、精算資料の管理
　-クロージングに向けた社内外関係者のタスク管理および進捗フォロー

・資産引継ぎ・運用導入
　-取得前後のPM切替、BM体制、管理契約、保険、口座、支払フロー等のセットアップ
　-rent roll、敷金・保証金、未収金、修繕履歴、保守契約、税金、運営資料等の引継ぎ管理
　-取得後の運用開始に必要な資料・台帳・契約・報告フォーマットの整備
　-PM会社、BM会社、信託銀行、会計事務所、レンダーとの運用体制構築
　-予算、資金フロー、covenant管理表、報告スケジュールの整備

・期中運用・資産管理
　-PM report、rent roll、入退去、空室、滞納、賃料改定、原状回復、修繕、CAPEXの確認
　-稼働率、賃料、NOI、NCF、修繕費、管理費、資金残高等のモニタリング
　-monthly actual vs budget の確認および差異分析
　-リーシング進捗、募集条件、更新条件、修繕見積、工事費用の妥当性確認
　-PM会社・BM会社・リーシング会社への改善依頼および進捗管理
　-修繕・CAPEX計画、コスト最適化、収益改善施策の実行管理
　-資金残高、支払予定、分配余力、interest reserve、loan covenant のモニタリング
　-運用上の異常値、費用増加、空室長期化、滞納、契約・期日漏れ等の早期発見とエスカレーション

・投資家・レンダー・社内向けレポーティング支援
　-投資家向け定期レポートに必要な運用データ、数値、説明資料の整理
　-lender reporting に必要なLTV、DSCR、NOI、NCF、資金残高、covenant関連資料の整理
　-社内報告、投資委員会、ファンド運営会議向け資料の作成サポート
　-予算実績、PM report、rent roll、会計データ、モデル数値の整合性確認
　-AM視点での運用状況、リスク、改善施策、今後の対応方針の整理

・モデル確認・軽微な修正
　-既存投資モデルの主要前提、cash flow、debt schedule、return summary の理解
　-賃料、空室率、金利、CAPEX、exit cap 等の軽微な前提変更と影響確認
　-IRR、Equity Multiple、LTV、DSCR、debt yield 等の基本指標の確認
　-Actual vs underwriting の差異確認
　-Investment / Underwriting担当と連携したre-underwriting、売却・リファイナンス検討時の数値サポート
なお、複雑なモデルをゼロから設計する業務や、主導的なunderwriting業務は本ポジションの主担当ではない。ただし、投資判断に関わる基本概念を理解し、既存モデルを読解できることは必要。

・売却・リファイナンス支援
　-売却・リファイナンス時のDD data room、Q&A、rent roll、PM report、修繕履歴、契約資料、精算資料の管理
　-買主候補、レンダー、弁護士、信託銀行、PM等との実務調整
　-売却・リファイナンスに必要な運用資料・契約資料・クロージング資料の整備
　-closing schedule、決済資料、精算資料、引継ぎ資料の管理
売却先開拓、買主候補との営業交渉、価格・主要条件交渉は、Acquisition担当および経営
陣が主に担当する。
AMは売却・リファイナンス実行時の資料、DD、Q&A、契約、closing実務を中心にサポートする。
必要経験: ・不動産AM、PM、不動産ファンド、不動産金融、不動産投資会社、J-REIT、信託銀行、レンダー、不動産アドバイザリー等における実務経験
・PM report、rent roll、入退去、空室、滞納、修繕、CAPEX、予算実績管理等の基本的な運用実務を理解していること
・契約書、DD資料、Q&A、期日、関係者、必要書類を整理し、案件を正確に進行管理できること
・社内外の関係者に対して、正確かつ丁寧にコミュニケーションできること
・Excel、PowerPoint、Word等を用いた基本的な資料作成能力
・数字、契約、期日、資料管理に対する高い正確性と責任感
・日本語で社内外の業務コミュニケーションができること
予定勤務地: 東京都千代田区
企業名: コンパス・アセットマネジメント株式会社