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期中管理

企業名

社名非公開：総合不動産企業グループのアセットマネジメント会社

仕事内容

・期中運営業務（保有物件の管理運営計画の策定、物件予算作成、予算実績管理など）
・会計・決算関連業務（マンスリーレポート確認、物件関連数値の取りまとめ）
・ＰＭ会社のコントロール（リーシング方針作成、建物修繕工事等発注業務）
・その他上記に付随する諸業務等

想定年収

500万～800万円

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【事業開発部】系統側蓄電池、電力小売り等新規事業の推進担当者

企業名

社名非公開：先進的なアセットビジネスを積極的に展開する東証一部上場のリース会社

仕事内容

主に系統側蓄電池事業の営業業務を担当していただき、並行して事業拡大に資する周辺領域（電力小売り事業等）の機能拡充も担っていただきます。
③詳細
これまでの業務経験やスキルを踏まえ、以下の業務を担当頂く予定です。
(1)系統側蓄電池事業における案件発掘
(2)系統側蓄電池事業に関する社内業務フロー、運転方針等の整備
(3)関連する外部関係者との協議／交渉・折衝等
(4)取引用システム導入等の新規周辺機能の開発サポート
または
(5)小売り電気事業の再エネメニュ―の開発
(6)上記に必要となる法規対応や業務フローの策定と実行
(7)顧客への再エネ電力販売の営業
④この仕事の魅力
国内屈指の太陽光発電所の保有量を背景に、新規の商品・サービススキームや機能強化に携わることで先進的なエネルギーソリューション分野におけるビジネスモデル構築が体験出来ます。事業者として営業推進する事で、再生可能エネルギーの普及/地球環境への貢献に主導的に取組む事が出来、今後のスキルアップやキャリア形成に大いに役立つ活動が可能です。

想定年収

前職を考慮の上決定

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私募ファンドアセットマネージャー（ジュニア・未経験者枠）

企業名

社名非公開：不動産投資、Ｊ－ＲＥＩＴ運用企業

仕事内容

①不動産投資家・オーナーが保有する不動産投資に関するアドバイザリー業務
　・対象資産全体の投資戦略に関する提案及びアドバイス
　・不動産の取得・売却等に関するアドバイス
　・不動産マーケット分析・リーシング戦略に関するアドバイス
　・対象資産の管理・運営、補改修に関するアドバイス
　・保有不動産の有効活用に関するアドバイス
②投資不動産のアセットマネジメント業務
　・対象不動産の収益最大化のための計画立案・実行
　・対象不動産の管理状況モニタリング、改善案立案・実行
　・リーシング業務・修繕/更新計画実行等プロパティマネージャーとの連携
　・対象不動産の収支実績管理・決算関連業務、投資法人・投資家への運用状況報告業務
　・不動産の取得・売却業務

想定年収

600万～900万円

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不動産マネジメント部（ミドルバック業務）

企業名

三井住友ファイナンス＆リース株式会社

仕事内容

・保有している不動産リース資産等（約600棟。不動産現物、信託受益権、匿名組合出資他）の管理および売却に係る業務
・個別案件担当チームの支援（ミドルバック業務）や各種社内管理業務

＜業務詳細＞
・保有不動産リース資産等に関する収支やテナント状況の月次管理
・連結SPCや匿名組合出資の月次管理
・宅建業法/金商法など業法に基づく管理
・保有不動産の鑑定評価取得、含み損益、引当・減損等の管理
・上記を含む管理事項等の経理部門への報告・連携
・賃貸借契約の変更、更新または不動産売却業務の支援（※）
（※）業務の支援
・賃貸借契約変更時や更新時の条件算出と契約書類の作成/チェック
・不動産売却時のドキュメンテーション、資料確認等
・テナントやPM会社への各種データ/報告の依頼またはヒアリングの実施
・その他不動産賃貸借・売却に必要となる事項の業務支援

想定年収

700万～1000万円

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不動産マネジメント部（アセットマネジメント）

企業名

三井住友ファイナンス＆リース株式会社

仕事内容

■短中期保有物件の期中管理、および出口での売却
（オフィスビル/商業ビル/ホテル/郊外型商業施設/物流施設/底地等）
・PM会社および出口買主候補と連携したオーナー業務（契約管理・物件管理他）
・物件保有シナリオに基づくCF/採算管理
・メインシナリオに基づく予定買主への売却、サブシナリオへの移行対応
■長期保有物件（一棟貸し/マルチテナント）の期中管理、および出口での売却
（郊外型商業施設/物流施設/ホテル/老人ホーム/工場他事業施設/底地等）
・テナント/地主対応、物件維持管理、契約変更その他のオーナー業務
・物件保有シナリオに基づくCF/採算管理
■自社で開発・運営する物件の管理（オフィスビル/物流倉庫等）
■当社が資金拠出した匿名組合出資、ノンリコ―スローンや連結SPCの管理（各種アセット）
■上記保有物件の取得時に描いたシナリオに基づくCF/採算管理その他社内管理事務
※マネジメント職ではなく、担当者としての業務に従事

＜業務詳細＞
・ユーザー、テナント、AM、信託銀行その他外部からの相談/依頼事項対応
・賃料改定、データ授受など顧客等との折衝
・キャッシュフロー予実管理、決算対応（連結SPCの管理等を含む）
・期中管理/出口売却等に係る各種協議、社内稟議手続、ドキュメンテーション対応
・その他付随業務（社内レポーティング、法令対応、営業担当等社内関係者とのやり取りなど）

想定年収

700万～1000万円

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福岡アセットマネージャー

企業名

社名非公開：クライアント・ファーストに徹する独立系不動産投資運用会社

仕事内容

【募集背景】
案件数の拡大、業績好調のため増員
当社は、オフィス・商業・レジデンス・ホテル等様々な不動産アセットの取得・期中運営・売却を一気通貫で担う事業を中心に展開しております。
アセット件数、投資エリアの拡大を背景に福岡支社にてアセットマネジメント業務担当者を広く求めています。

また福岡支社では再生可能エネルギー事業にも取り組んでおり、ご興味があればかかわることも可能です。

＜ポジションの期待役割＞
九州地区を中心に自社保有物件のアセットマネジメント業務全般を担って頂きます。
アセットタイプはオフィスビル・賃貸マンション・ホテルと多岐に渡り、ご担当頂くアセットは、これまでのご経験に応じてご担当頂き、業務の幅を広げて頂きます。
※将来的に、ご志向や適性に応じて期中管理のみならず、取得、売却にも領域を広げて頂くことが可能です。

＜主な業務内容＞
・担当案件の運営計画（Business Plan)の策定と実行
・PM会社、信託銀行、レンダーとの折衝および各種指図書・報告書作成業務
・月次収支等のレビュー、モニタリングおよび収支予測と分析等
※ご志向と適性に応じ、福岡支社中心に推進している再生可能エネルギー事業にも関与頂く可能性がございます。

想定年収

700万～1500万円

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アセットマネジメント運用事務管理（バックオフィス）

企業名

社名非公開：日本の不動産への投資、運用、運用物件の価値向上を手がける不動産金融会社

仕事内容

3 つの投資法人の運用会社へ出向し、オフィスリート投資運用部にて以下の業務を担当。
オフィスリート保有不動産の期中運用に係る事務管理業務、アセットマネージャーの補助。
・月次入出金管理業務
・PM レポートやレントロール等のチェック
・PM 会社との連携、指示等
・信託銀行への各種指図、指図書の作成、信託決算対応等
・法人決算対応、開示書類（有価証券報告書等含む）の作成と確認
・鑑定評価書やER 等の作成補助
・各種契約書類の作成や確認、押印指図
・反社チェック、取引先チェック等
・アセットマネージャーとの連携、補助
・その他一般事務：書類送付や保管、電話・来客対応他
・上記業務に関連する各種契約書の作成・締結等

想定年収

550万～ 850万円

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アセットマネジメント担当

企業名

社名非公開：リアルな不動産・金融・ヘルスケアの知見と先進AIクラウドを融合し、業界のDXを加速。現場の課題を自ら体験しながら、実務に即した実用技術で10年後の“当たり前”を創造する革新集団。

仕事内容

・受託資産の運用・管理
・プロパティマネジャーの管理・監督
・バリューアップ・プランの策定・実行
・投資家宛レポーティング
・出口戦略の策定・実行　など

※下記のSREアセットマネジメントHPもご確認ください。
https://sre-am.co.jp/

想定年収

前職を考慮の上決定

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収益不動産の商品化

企業名

社名非公開：不動産の本質を見極め、価値を最大化して社会に貢献することを目指す。

仕事内容

・不動産取得検討の段階から仕入部門と連携し、「周辺マーケット調査/賃料査定～商品企画～リーシング（テナント契約から引き渡し業務）まで」一気通貫で担当する。
・対象不動産：オフィス、商業ビル、ホテル、高級住宅など
【具体的には】
・当社で取得を検討する物件の周辺マーケット調査、賃料査定業務・購入後、物件をバリューアップするための商品企画業務・新築、及びバリューアップした物件のテナントリーシング業務

想定年収

500万～1000万円

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アセットマネージャー（期中運用メイン）

企業名

社名非公開：日本の不動産への投資、運用、運用物件の価値向上を手がける不動産金融会社

仕事内容

レジデンスを中心とした投資・運用会社へ出向し、同社運用部にて、投資案件に関する以下のアセットマネジメント業務全般を担当。
特に期中運用フェーズにおける収益最大化と資産価値向上を主導する。
（雇入れ直後）
・投資候補物件に対する賃料査定・収益シミュレーションの作成
・取得後の初期リーシング戦略の立案・実行
・期中運用業務全般（賃料増額や稼働率向上施策の立案とリーシング活動、PM 会社との連携・指導、法定
・点検等の建物管理モニタリング等）
・修繕計画、バリューアップ施策の企画・実行
・PM レポートやファンディングリクエストのレビュー
・売却時のデューデリジェンス（DD）対応、買主や関係者との調整・交渉

想定年収

550 万円～ 700 万円

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