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投資運用部

企業名

ニッセイリアルティマネジメント株式会社

仕事内容

■投資運用部業務
同社が組成・運用しているオフィス中心の総合型私募REIT「ニッセイプライベートリート投資法人」について、主に以下の業務をご担当いただきます。
●私募REITの保有物件の期中運用管理
●物件運営にかかる資金収支の管理および予実管理
●PM会社等との調整・報告資料のとりまとめ
●その他、会社が必要と認めて指示する事項
いずれの業務においても、企画立案から対外交渉や社内調整、ドキュメンテーションやプレゼンテーション等の実行に至るまでの一連の業務を完遂し、
部員のマネジメントを行いながら、自らもプレイングマネージャーとして柔軟に業務に主体的に携わっていただきます。

入社当初は上記業務を主にご担当頂きますが、適性をみながら、将来的にキャリアアップして頂くことを想定しております。

想定年収

1000万～1400万円

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アセットマネジメント（運用管理（アドミ業務）及びポートフォリオ数値管理）

企業名

社名非公開：J-REIT市場に上場しているリート投資法人の資産運用会社

仕事内容

・運用物件のPMレポート確認業務
・運用物件の月次数値管理及び予実管理
・運用物件の事業計画書の策定
・ポートフォリオ全体の月次数値管理及び予実管理
・ポートフォリオ全体の運用管理計画の策定
・増資関連対応
・事務受託者、税理士法人等との調整
・その他、ポートフォリオ全体の施策の企画・立案

想定年収

600万～800万円

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職種未経験可　不動産投資アセットマネジメント

企業名

社名非公開：上場グループに属する不動産マネジメント会社

仕事内容

AM部門の期中運用管理業務をはじめ、アクイジション業務(取得業務)、ディスポジション業務(売却業務)、ドキュメンテーション業務(各種契約書の作成・締結業務)など幅広い業務へのチャレンジが可能な環境。

まずは、担当物件のキャッシュマネジメントやレポートのチェックなど簡単な実務を通じ、業務の流れを把握。その後、AMレポートの作成、PM対応、金融機関対応、投資家対応、事業計画の作成、運用戦略の考案などを行う。業務の習熟度に合わせて、周囲のサポートを受けながら業務範囲を広げていただく。
■入社後は上席者や先輩がOJT方式でフォローする

想定年収

532万～647万円

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プロップテック事業本部【マネージャー～】

企業名

社名非公開：独立系総合不動産デベロッパーグループ

仕事内容

・私募ファンド組成業務
　-DD業務、売契・重説等ドキュメント作成、ER・鑑定取得、ファンド資金調達、関係者調整・交渉、契約・決済・所有権移転手続き、各種会議体・決裁起票など

・期中管理
　-リーシング、賃貸借契約更新、修繕計画・工事発注決裁・指図、PMレポートチェック、AM運用レポーティング、各種会議体・決裁起票など

・会議体
　-投資委員会、PMとの定例会議ほか、社内決裁・会議体への付議資料作成

・上記の業務に関わるマネジメント業務

想定年収

900万～1200万円

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不動産バリューアップ（価値向上責任者候補）

企業名

株式会社グリットパートナーズ

仕事内容

保有資産のバリューアッププラン策定と実⾏（改装⼯事、共⽤部の⽤途転換、オペレーター誘致等）
PM会社の選定‧管理、リーシング戦略の⽴案‧推進
遵法性⼯事‧改装⼯事の進捗管理、コスト管理
賃貸借契約の再交渉、コストカットによる収益改善
権利調整‧⽴ち退き交渉のリード
予実管理、売却時のバリューアップ実績の整理（出⼝への貢献）

想定年収

1000万～1500万円

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期中AM担当（マネージャー～シニアマネージャークラス）

企業名

社名非公開：不動産のコンサルティング、仲介、自己投資という伝統的形態のビジネスによって経営基盤の整備を図りつつ、新たな試みにも挑戦する企業

仕事内容

・投資不動産の運用管理計画の策定と実施、運用状況の報告等、AM業務全般（以下概要）
　-　リーシング戦略・売却戦略の策定と実施
　-　PM会社の選定と監督
　-　不動産に掛かる改修計画の策定と実施
　-　投資家への定期レポート（予算・実績など）
　-　レンダーへのレポート
　-　売却計画立策定と実施

上記他、経験に応じて業務をお任せする予定です。

想定年収

700万～1500万円（月給+固定賞与）

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AM（レジ・ロジ・DC・リテール）

企業名

社名非公開：シンガポールを本拠とする総合金融グループの一員として、東南アジアや米国を始めとする海外主要地域への不動産投資に幅広いサービスを提供

仕事内容

・期中運用業務（運営計画作成、予算作成、資金管理など）
・投資家、レンダーへの報告・調整
・信託銀行、PM会社への指示
・AMレポート作成

想定年収

前職を考慮の上決定

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AM（ホスピタリティチーム）

企業名

社名非公開：シンガポールを本拠とする総合金融グループの一員として、東南アジアや米国を始めとする海外主要地域への不動産投資に幅広いサービスを提供

仕事内容

私募不動産ファンドでのアセットマネジメント業務。
・期中アセットマネジメント業務の管理全般を担当。
・投資家やレンダー等への各種報告業務補助及び各種調整業務
・管理物件の買収時、売却時の業務補助。
・案件ソーシングの業務補助

想定年収

前職を考慮の上決定

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【大阪】投資不動産事業本部　アセットマネージャー（マネージャー候補）

企業名

株式会社ＡＤワークスグループ

仕事内容

幅広いアセットタイプの収益不動産の企画運営や全体のプロジェクトマネジメントを担当します。
※仕入・売却価格：10億～50憶程度

・レジ、オフィスおよび商業系のリーシング戦略の策定および実行
・収益最大化のための賃料改定策定および実行
・建物の安全性と価値最大化を意識した建物維持管理および計画修繕マネジメント
・リノベーション、セットアップオフィス等の内装提案
・管理業務（収支管理・レポート管理など）

ポジションの魅力
マンション・オフィス・商業ビル・ホテルなど、多様なアセットの価値向上に携われる
本ポジションでは、マンション、オフィス、商業ビルなど幅広いアセットタイプのアンダーライティングや期中管理を担当していただきます。規模・構造・用途の異なる不動産に携わるため、多様な知見や判断軸が自然と身につき、アセットマネジメント及びプロパティマネジメントとしての専門性を大きく広げることができます。
収益最大化に向けた“コンセプト策定〜実行”を一貫してリードできる
取得した不動産の価値向上を目的に、リーシング戦略の企画、賃料改定、修繕計画、内装提案などをトータルに担います。
単なる運用業務ではなく、事業計画とのギャップを踏まえた改善策の立案から、テナント・社内各部門との調整までを一貫して推進するため、「一棟の収益をいかに最大化するか」を自らの手で形にしていく醍醐味があります。
期中のプロジェクトマネージャーとして、建物の価値をどうつくり、どう上げるかを体現していけるポジションです。
建物の安全性と価値向上を両立する、実務と戦略が融合した役割
日常の維持管理や計画修繕のマネジメントに加え、リノベーションやセットアップオフィスなどの企画立案にも関与します。
“守りの運用”だけではなく、“攻めの価値づくり”も担当することで、建物の再生・改善・収益向上に必要な判断力や企画力をバランスよく磨くことができます。
一棟ごとの成果が事業全体へ直結する、手応えの大きい仕事
自身で企画、査定した商品を実際に期中運用で実行していく商品づくりを直に経験できます。また期中運用の質は、事業計画達成や再販売戦略にも大きく影響しますが「自分が判断した施策で、収益が上がる／価値が向上する」という明確な成果が見えやすく、一棟単位の成功が会社の成長に直結する実感を得られます。利害関係の異なるステークホルダーと調整し、最適な着地点をつくりながらプロジェクトを前に進める経験を通じて、単なる管理を超えて事業を動かす視点を磨ける環境です。

想定年収

600万～1000万円

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シニアアセットマネジャー

企業名

社名非公開：「不動産投資を変え、社会を変える」をミッションに、不動産投資×DX を進める資産運用会社

仕事内容

入社直後はディスポジション（売却担当）をメインに担当、早期に期中運用（アセットマネジメント業務）へと管掌範囲を広げる。

■ディスポジション業務（入社直後のメインミッション）
運用物件の売却担当として、自社の利益を最大化する戦略の立案から実行までを主導します。
・売却活動の戦略立案（ソーシング）
・購入検討者（法人・ファンド・富裕層・海外投資家など）へのアプローチ、条件交渉
・契約・決済業務（クロージング）※物件運用担当者と連携

■期中アセットマネジメント業務（段階的に幅を広げていただく領域）
・物件のバリューアップおよびファンドの運用管理全般を担います。
・期中アセットマネジメント業務全般（事業計画・リーシング戦略等の立案、資金マネジメント、PM対応、投資家対応、売却計画立案等）
・開発物件管理業務

■開発物件管理業務
※スキーム：不特法（クラウドファンディング）、GK-TK、TMK、自社オンバランス
※アセットタイプ：レジデンス、物流、ホテル、ヘルスケア（老人ホーム）等
※投資家：国内一般投資家（クラウドファンディング）、国内機関投資家、富裕層投資家、海外機関投資家

想定年収

1000万～1500万円

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