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私募ファンド運用本部　アセット・マネジメント部（高度専門職）/出向

企業名

社名非公開：独立系総合不動産デベロッパーグループ

仕事内容

実務をリードできるシニアスペシャリスト募集。
当社の私募ファンドマネジメント業務職（実務特化エキスパート）として下記の業務を担当する。

・PM会社への指図、監督（リーシング、運営管理全般）
・レポーティング業務（月次・年次レポートのチェック、作成）
・投資家対応業務
・ストラクチャー関係者（レンダー、信託、会計事務所等）への支持、調整業務
・ビジネスプランの策定/運用不動産（信託受益権）売却業務

想定年収

1000万～1600万円

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ディスポジション（売却担当）

企業名

社名非公開：「不動産投資を変え、社会を変える」をミッションに、不動産投資×DX を進める資産運用会社

仕事内容

保有物件等の第三者への売却業務（ソーシング、クロージング（アセットマネジメント担当者と協力して）。

想定年収

500万～1000万円

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アセットマネージャー（期中運用／ディスポジション担当）

企業名

コンパス・アセットマネジメント株式会社

仕事内容

・DD・Documentation・Closing管理
　-LOA取得後のDDプロセス管理
　-DD checklist、資料請求リスト、Q&A log、論点管理表の作成・更新
　-売主、仲介、弁護士、司法書士、信託銀行、PM、会計事務所、税理士、レンダー等との実務調整
　-契約書、DD資料、クロージング関連書類の進行管理
　-PSA、信託関連契約、ローン関連契約、GK/TK・TMK関連書類等の実務進行サポート
　-契約論点、未確認事項、期日、責任者、必要対応事項の整理
　-Closing checklist、資金フロー、決済資料、精算資料の管理
　-クロージングに向けた社内外関係者のタスク管理および進捗フォロー

・資産引継ぎ・運用導入
　-取得前後のPM切替、BM体制、管理契約、保険、口座、支払フロー等のセットアップ
　-rent roll、敷金・保証金、未収金、修繕履歴、保守契約、税金、運営資料等の引継ぎ管理
　-取得後の運用開始に必要な資料・台帳・契約・報告フォーマットの整備
　-PM会社、BM会社、信託銀行、会計事務所、レンダーとの運用体制構築
　-予算、資金フロー、covenant管理表、報告スケジュールの整備

・期中運用・資産管理
　-PM report、rent roll、入退去、空室、滞納、賃料改定、原状回復、修繕、CAPEXの確認
　-稼働率、賃料、NOI、NCF、修繕費、管理費、資金残高等のモニタリング
　-monthly actual vs budget の確認および差異分析
　-リーシング進捗、募集条件、更新条件、修繕見積、工事費用の妥当性確認
　-PM会社・BM会社・リーシング会社への改善依頼および進捗管理
　-修繕・CAPEX計画、コスト最適化、収益改善施策の実行管理
　-資金残高、支払予定、分配余力、interest reserve、loan covenant のモニタリング
　-運用上の異常値、費用増加、空室長期化、滞納、契約・期日漏れ等の早期発見とエスカレーション

・投資家・レンダー・社内向けレポーティング支援
　-投資家向け定期レポートに必要な運用データ、数値、説明資料の整理
　-lender reporting に必要なLTV、DSCR、NOI、NCF、資金残高、covenant関連資料の整理
　-社内報告、投資委員会、ファンド運営会議向け資料の作成サポート
　-予算実績、PM report、rent roll、会計データ、モデル数値の整合性確認
　-AM視点での運用状況、リスク、改善施策、今後の対応方針の整理

・モデル確認・軽微な修正
　-既存投資モデルの主要前提、cash flow、debt schedule、return summary の理解
　-賃料、空室率、金利、CAPEX、exit cap 等の軽微な前提変更と影響確認
　-IRR、Equity Multiple、LTV、DSCR、debt yield 等の基本指標の確認
　-Actual vs underwriting の差異確認
　-Investment / Underwriting担当と連携したre-underwriting、売却・リファイナンス検討時の数値サポート
なお、複雑なモデルをゼロから設計する業務や、主導的なunderwriting業務は本ポジションの主担当ではない。ただし、投資判断に関わる基本概念を理解し、既存モデルを読解できることは必要。

・売却・リファイナンス支援
　-売却・リファイナンス時のDD data room、Q&A、rent roll、PM report、修繕履歴、契約資料、精算資料の管理
　-買主候補、レンダー、弁護士、信託銀行、PM等との実務調整
　-売却・リファイナンスに必要な運用資料・契約資料・クロージング資料の整備
　-closing schedule、決済資料、精算資料、引継ぎ資料の管理
売却先開拓、買主候補との営業交渉、価格・主要条件交渉は、Acquisition担当および経営
陣が主に担当する。
AMは売却・リファイナンス実行時の資料、DD、Q&A、契約、closing実務を中心にサポートする。

想定年収

600万～1500万円

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不動産運用業務

企業名

社名非公開：日系大手金融グループの信託銀行

仕事内容

アセットマネジメント部門にて国内不動産を中心とする運用業務全般をご担当いただきます。

・機関投資家、年金基金等への不動産運用商品組成企画、運用提案
・不動産アセットマネジメント会社及び不動産運用商品の調査・分析
・不動産運用商品導入（デューデリジェンス等）、モニタリング
・機関投資家、年金基金等への報告資料作成、説明など

想定年収

500万～1200万円

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アセットマネジメント部（ミドル担当）

企業名

社名非公開：金融と不動産の力を融合し、新たな価値を創造する。大手金融グループ唯一の不動産運用プラットフォームとして、多様な投資商品と高度な運用力で市場をリードする。

仕事内容

・主として以下の業務を担う
-ファンドの資金管理・運用不動産における予算実績の管理・プロジェクト契約等に準じたファンド運用のモニタリング
-PM会社、事務管理会社等と連携した契約書押印や支払の対応
-投資家、信託受託者、金融機関等のスキーム関係者に対する定期報告（レポート等）、各種資料の作成補助
-上記に関連する指図の作成や資金送金に関するオペレーションの手配・実行
-物件担当者（フロント）と連携した業務
・期日を遵守し、堅実でスピーディな業務遂行ができる方
・まじめで協調性があり、社内外の関係者と積極的なコミュニケーションが取れる方
・SPCを用いたファンドスキームに関する知識がある方

想定年収

800万～1120万円（基本年俸＋賞与）

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不動産ファンド運用管理事務（ミドル・バックオフィス）

企業名

社名非公開：不動産アセットマネジメント/J-REIT運用会社

仕事内容

J-REIT資産運用会社である当社の運用部において保有物件に係る運用管理事務（ミドル・バックオフィス業務）を担当する。具体的には、以下の業務のうちご経験・ご希望に基づきご担当いただく。
投資法人の運用物件に係る資金管理業務・事務
・保有物件のPM会社およびホテルオペレーターから提出されるレポート等の内容を確認・精査（賃料算定、敷金、レントロール、入退去・更新テナント、法定点検報告の確認等）
・ファンディングリクエストを含む請求内容の確認および支払業務
・入出金に係る信託受託者との各種オペレーション（口座管理、各種指図、信託決算対応）
・修繕、Capexおよび原状回復工事の計上確認（発注内容との照合および社内ルールに基づく簡易な修繕/資産計上の科目等の判定）
・会計事務所へ確認したデータを提出し、計上処理や固定資産判定の指示を行う
・担当物件の短期、長期的なキャッシュフロー管理
・未収金管理（督促状況の確認）
・期中予実管理、稼働状況等の計数管理
・保有物件の監査対応補助
・物件の取得、売却時における、売買精算業務
・運用システムの管理
・その他付随業務

想定年収

現年収・経験により決定

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ホテル・アセットマネージャー

企業名

社名非公開：不動産アセットマネジメント/J-REIT運用会社

仕事内容

・個別ホテルの市場・競争状況と当該ホテルの特徴・現状を分析し、修繕・更新工事計画を含む各種戦略や収益改善プラン、キャッシュフロー予測などを策定、提案、実行、更新する
・ホテルオペレーターから提出される予算を基に個別ホテルの予算を策定、月次ベースで予算・実績差異を確認、精査する
・月次、決算発表時、公募増資時、その他の要請に基づき保有不動産のKPIなどの状況に関するレポートを策定し、経営層に対し精度の高い物件のパフォーマンスに関するレポート・説明を提供する
・担当物件に関して、定期的に鑑定、ERのアップデートを行う
・ホテルオペレーター、その他ホテル市場関係者等に働きかけ、保有物件評価、財務状況、ホテルマーケット等に関する情報を収集し分析する
・ホテルマーケット全体や担当するホテルのサブマーケットに関する各種KPI、他のホテルを保有するREITの動向、ホテル売買事例等の情報収集を常に行い取りまとめる
・ホテル物件の取得、売却に関する業務
・担当物件についてのコンプライアンス・監査上の質問に対する回答を準備する

想定年収

現年収・経験により決定

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期中運用

企業名

社名非公開：金融機関や不動産業界における豊富な経験と専門性を背景に、不動産のアセットマネジメントに関わる要望に幅広く対応

仕事内容

・期中運用業務
・その他、アクイジションや会社運営業務も担っていただく可能性あり

想定年収

～840万円＋賞与（会社業績・本人成績による）

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私募不動産ファンドの期中運用担当者

企業名

社名非公開：先進的なアセットビジネスを積極的に展開する東証一部上場のリース会社

仕事内容

私募不動産ファンドの運用・助言・管理業務。
不動産アセットマネジメントに関する一連の業務。　　　　　　　　　　　　
・私募不動産ファンド（主にTK-GKスキーム）の戦略的運用計画の立案
・運用計画の実行（物件運営、予算・資金管理など）
・投資家、レンダー、信託銀行等スキーム関係者への報告等の対応
・PM会社等への指示・調整
・上記に付属する業務

想定年収

前職を考慮の上決定

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【新規事業】投資戦略責任者（Head of Investment Strategy）

企業名

社名非公開：AIを活用した不動産流通ポータルサービスの開発運営

仕事内容

・中長期の投資戦略・ポートフォリオ戦略の立案（STO事業＋レジデンス・オフィスビル・ホテル等の新規アセットクラス展開を含む）
・アセット取得における投資判断基準（クライテリア）とフレームワークのゼロからの策定
・対象アセットの選定・アンダーライティング・デューデリジェンスの統括
・CxOとの直接ディスカッションを通じた事業計画の策定・推進

想定年収

1500万〜3000万円

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