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投資担当者（アソシエイト～VP）

企業名

社名非公開：グローバルで約5兆円の資産を運用する米系ファンドの日本法人

仕事内容

• Actively participate in all phases of the investment process from property acquisition and due diligence, asset management to disposition
• Financial modelling, underwriting, and valuation of real estate investments (new opportunities and existing projects) to support acquisition, asset management, and divestment activities
• Drafting of investment memorandums for both internal investment committee and external client presentations
• Quarterly reporting for both internal and external client needs, including quarterly reports, valuations, webcasts, business plans, budgets, etc.
• Day-to-day communication with operating partners and other professionals supporting execution of the business plan

想定年収

ベース2000万円程度＋賞与（50～100％）　※経験・スキル・現年収により判断

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不動産ソリューション営業部（CRE）

企業名

三井住友ファイナンス＆リース株式会社

仕事内容

不動産案件（開発型・流動化・ブリッジ等）の組成および営業
（1）対象案件：物流・商業・ホテル・産業系アセット等、主に国内の不動産案件
①開発型案件
顧客、事業パートナー、建設会社、仲介会社等と協働し、開発素地情報とテナント進出ニーズをマッチングのうえ、不動産リース事業、賃貸事業、売却事業の組成および営業業務
②流動化案件
顧客の会計・財務ニーズ等に合わせたCREソリューション提案を行い、既存不動産の取得・賃貸するスキームの組成および営業業務
③ブリッジ案件
ファンド・REIT等にウェアハウジング機能を提供するスキームの組成および営業業務

※将来的には①～③をバランスよく対応していただきますが、入社時は候補者のスキル・経験も考慮し①～③の業務ウェイトを検討させて頂きます

（2）業務詳細
①顧客の不動産売却、有効活用ニーズに対する提案
②顧客の新規出店、不動産賃借ニーズに対する提案
③顧客の財務・経理部門が抱えるニーズ（オフバラ/負債圧縮等）に対するソリューション提案
④不動産業の顧客に対するソリューション提案
⑤売主、地主、賃借人、共同パートナー等との取引条件の折衝、スキーム組成
⑥不動産価値の評価およびリスク整理
⑦ドキュメンテーションの作成、対外調整
⑧契約・決済等のクロージング作業

想定年収

前職を考慮の上決定

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不動産戦略営業部

企業名

三井住友ファイナンス＆リース株式会社

仕事内容

不動産案件（開発型・流動化・ブリッジ等）の組成および営業。
（1）対象案件：物流・商業・オフィス・ホテル・産業系アセット等、主に国内の不動産案件
①不動産開発
顧客、事業パートナー、建設会社、仲介会社等と協働し、開発素地情報とテナント進出ニーズをマッチングのうえ、不動産リース事業、賃貸事業、売却事業の組成および営業業務
②ファンド・REIT向け不動産ブリッジ
ファンド・REIT等にウェアハウジング機能を提供するスキームの組成および営業業務
③SPC等のストラクチャー案件の組成
SPC等のスキームの組成、SPC宛てにノンリコースローン・エクイティの拠出

想定年収

650万～1000万円

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デジタル投資銀行マネージャー

企業名

社名非公開：伝統的アセットマネジメントと最先端テクノロジーを融合する、次世代型デジタル資産運用会社。総合商社グループの信頼とネットワークを基盤に、ブロックチェーン・暗号資産領域における機関投資家向け運用を推進。

仕事内容

・国内不動産を中心とした公募ファンド組成関連業務（ヴァリュエーション・プロジェクトマネジメント・ドキュメンテーション業務など）
・商品マーケティング関連業務
・（必要に応じ）発行体とのリレーション構築
・（必要に応じ）証券・アセマネのDX関連業務
※その他、ご希望に応じて、様々な業務に携わって頂くことも可能です

想定年収

800万～1500万円

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【資産運用部】アセットマネジメント

企業名

社名非公開：価値の再生・潜在する価値を再生し、価値の化学反応を促進。

仕事内容

当社の物流開発事業において、以下の業務をお任せします。
■スキーム構築・SPC管理
・SPC設立（登記、口座開設）
・投資スキーム設計
・契約管理（TMK、 GK-TK）
・レンダー、投資家との折衝、条件交渉
■建築進捗・工事段階
・プロジェクト進捗管理
・予算超過、工程遅延の対応
・予備費調整、建築関連支払い管理
■運用管理
・PMのコントロール
・賃料条件／テナント構成の設計
・入居テナントの対応
・物件運営における判断と関係者調整対応
■Exit戦略・売却
・Exitタイミング設計
・売却資料整備
・売却実務
■レポート対応
・月次決算、キャッシュフロー管理
・投資家向けレポーティング
・レンダー報告、法規対応

ポジションの魅力
・新築工事着工前から竣工後の運用まで携われる“事業創造型”の醍醐味
・ゼロからイチを作るプロジェクトに関わることで“デベロッパー×AM”のハイブリッドなキャリアが形成可能
・希少性あるアセットに携わることでキャリアの幅を広げることができる

想定年収

経験、能力などを考慮の上、当社規定により決定

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アセットマネージャー（期中運用担当）

企業名

社名非公開：物流不動産の枠を超え、社会インフラを創造する。国内最大級の物流施設プラットフォームを基盤に、データセンターや再生可能エネルギーへも展開。成長産業を支える先進的ディベロッパー兼アセットマネージャー。

仕事内容

・REITまたは私募ファンド保有物件の中長期運用計画、年次予算の作成及びその為のインフラ構築
• 物件の収益向上施策の立案・推進
• 物件のHold-Sell分析や売却、取得・売却におけるクロージング業務
• 投資家、社内レポーティング等

想定年収

経験・能力を考慮の上当社規定により決定

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期中管理業務

企業名

社名非公開：日本をはじめとするアジアの不動産等関連資産によって運用する独立系の不動産投資グループ

仕事内容

不動産管理会社に対する指示、業務の進捗管理（管理報告書の確認、募集条件の決定/入居審査/契約更新時の新賃料決定などの賃貸管理、修繕管理）をメインの業務として行う。
その後、不動産アセットマネージャーとして以下のように業務領域を拡大できるよう、サポートする。

・運用資産のキャッシュマネジメント（入出金管理、配当、元利金払い、物件関連費用の支払い指図等）
・信託・会計事務所等のベンダーへの指図
・投資家への運用状況報告（レポーティング）
・クロージング業務のサポート
・データのダウンロード、保管・外部委託業者との連携
・Word/excel/pptでのデータ作成、管理

想定年収

～800万円

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【海外】オープンポジション

企業名

社名非公開：価値の再生・潜在する価値を再生し、価値の化学反応を促進。

仕事内容

当社はグローバルでの不動産開発事業の拡大を進めており、海外プロジェクトを主導できる開発人材の強化を目的として本ポジションを募集します。
現地パートナーや投資家と連携しながら、案件の創出から開発・事業化まで一気通貫で推進できる方を求めています。

海外における不動産開発プロジェクトの推進を担っていただきます。
・海外不動産開発案件のソーシングおよび事業機会の創出
・現地デベロッパー／パートナーとの関係構築、交渉
・事業計画の策定（収支分析、マーケット調査、リスク分析）
・投資判断に向けた社内資料作成および意思決定支援
・デューデリジェンスの統括（法務・税務・技術面等）
・プロジェクトの進行管理（開発スケジュール、コスト、品質）
・ファイナンス組成および投資家対応
・プロジェクトクロージングおよび売却戦略の立案、実行

想定年収

経験、能力などを考慮の上、当社規定により決定

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【ファンド事業部】ファンド組成

企業名

社名非公開：価値の再生・潜在する価値を再生し、価値の化学反応を促進。

仕事内容

■ ファンドスキーム設計・組成
・GK-TK、TMK等を活用した投資スキーム設計
・SPC、信託設定等の設立実務と、スキーム図の構築

■ エクイティ調達業務
・投資家（法人、個人、機関）との交渉、条件調整
・投資提案書（ピッチブック）の作成
・出資契約、匿名組合契約などの契約交渉およびドキュメント作成

■ デットファイナンス対応（レンダー折衝）
・ノンリコースローン、プロジェクトファイナンスの借入設計
・金消契約、担保設定／解除、レンダーとの期中モニタリング
・各種必要書類、稟議資料の作成および金融機関対応

■ キャッシュフロー設計・運用
・投資スキーム全体のキャッシュフローモデル構築
・想定IRR、出資回収シミュレーション、配当スキーム設計
・バリュエーション、期中収支管理、Exit時の分配調整等

■ 契約・ドキュメンテーション実務（Documentation）
・投資契約、ローン契約、匿名組合契約、信託契約等のドラフト作成／レビュー
・各種契約交渉およびクロージング対応

■ プロジェクト推進支援
・AM／開発チームと連携し、資金調達、契約、運用面から支援
・稟議資料や投資家／レンダー向けレポート作成
・スキーム設計からExitまで一貫した事業スキーム管理

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オフィス・マネジャー

企業名

社名非公開：米国の公的年金基金が設立した日本法人

仕事内容

1. オフィス管理・業務運営
•オフィスの整理・整備（備品や機器の管理、修理の手配など）を行い、清潔で円滑に機能する環境を維持する
•労働安全衛生規則に準拠したオフィス運営を行い、安全対策や緊急時の対応手順を実施する
•業者、サプライヤー、サービス提供者の選定および管理
•オフィススペースの管理（レイアウト設計、移転・改装の調整など）
•来訪者や業者の受付対応を丁寧に行う
•荷物・配達物の到着をスタッフに通知
•会社印の管理・使用対応
•社内システムを用いた経費精算や請求書処理
•書類・記録・データベースの整理および保管
•英語と日本語の間での書類翻訳
•代表電話の応対業務

2. 人事サポート・スタッフの入社対応
•新入社員へのオリエンテーション（社内ルールやポリシーの説明）
•人事関連の事務サポート（社会保険の加入・脱退、社員情報の変更、残業・休暇の確認など）
•スタッフの入退社プロセスのサポート
•マネジメントと連携して社内研修の企画・実施
•指示に基づく社内ポリシーマニュアルの見直し・更新
•前向きで多様性を尊重する職場文化の醸成をサポート
•小さなトラブルや対人問題への対応と解決支援

3. 社内コミュニケーション・社内イベント運営
•社員・各部署・マネジメントの間の連絡役としての調整業務
•外部のITサポートチームとの連絡窓口
•全社イベントの企画・運営（例：四半期／年次ミーティング、社内行事等）
•外部企業とのやりとり（祝電・弔電など）
•マネジメントへの定期的なオフィス運営状況の報告
•社内イベント・会議・ワークショップの企画・運営（会場手配、ケータリング、招待、ロジスティクス）

4. エグゼクティブ・サポート業務
•マネジメントやグループ会社からの来訪者へのサポート（スケジュール管理、アポイント・出張手配、食事・会議の調整、外部訪問者の対応など）
•各種書類、報告書、プレゼン資料などの作成・フォーマット整備
•経費精算レポートの作成
•会社印の申請・管理業務
•各種ソフトウェア・ツールの利用サポート

想定年収

ベース600万～800万円＋Performance Bonus 15～20%

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