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海外不動産投資

企業名

社名非公開：都心の大規模複合開発と高級ホテル事業を柱にオフィス・ホテル・投資事業を展開する有力総合デベロッパー

仕事内容

・オフィス・ホテル・住宅を中心とした海外不動産の購入検討や売却検討、推進に関する業務
・保有する海外不動産におけるアセットマネジメント業務（収益管理や建物管理）
※PMは現地企業に委託しており、日本から当社投資事業部員がAM業務をハンズオンで行っている。現地への出張機会はあるが、現時点では駐在員はいない。

想定年収

850万～1450万円程度

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上場リート物件運用担当（非管理職）

企業名

社名非公開：大手総合商社の不動産事業を源流とし、百年にわたるデベロッパーとしての経験・ノウハウを蓄積しており、オフィス、商業施設、住宅、物流施設等フルラインアップの不動産の企画・開発を行う

仕事内容

・物流施設、インダストリアル不動産の物件運用担当
・担当物件に係る年度運用管理計画の作成
・年度運用管理計画に基づく担当物件の運営管理
・担当物件に係るプロパティ・マネジメント会社や信託銀行等のスキーム関係者との協議・交渉・調整
・費用支払いなどの信託銀行への指図
・法律事務所を活用しての契約書等の調整
・部署全般に係る物件運用業務のとりまとめ
例：鑑定評価書・マーケットレポート等の発注、償却資産税の申告関連、包括保険の付保

【将来的には】
・上場リート事業に係る経営企画・戦略策定、資産取得・資産売却の判断・実務、その他部長特命事項
・上場リート事業に係るESG、省エネ法対応業務

想定年収

経験、能力などを考慮の上、当社規定により決定

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リート（REIT）に係る開示ＩＲ・機関運営業務（非管理職）

企業名

社名非公開：大手総合商社の不動産事業を源流とし、百年にわたるデベロッパーとしての経験・ノウハウを蓄積しており、オフィス、商業施設、住宅、物流施設等フルラインアップの不動産の企画・開発を行う

仕事内容

REITにおける開示・IRおよび機関運営業務を中心に担当。
・増資に伴う資金調達業務
・投資家向け開示資料の作成およびIR活動
・マーケット情報の収集、エクイティストーリーおよび増資マーケティングの企画
・投資法人役員会、投資主総会、資産運用会社の投資委員会の運営
・投資法人の運営事務全般

【開示・IR業務】
投資家向けの開示資料作成およびIR活動全般をご担当いただきます。
経理担当者と連携しながら、資産運用報告や有価証券報告書、プレスリリース、決算説明資料等を作成します。
また、国内外の投資家とのミーティング調整や、マネジメントと投資家間のコミュニケーションの記録にも携わります。
・会計・経理の基礎知識をお持ちの方は、業務理解を深めやすい環境です。
・英語力をお持ちの方は、上場REITの英文開示や海外投資家対応でご活躍いただけます。
※投資家との直接的なコミュニケーションを通じて、REITビジネスの全体像や投資家ニーズを実務的に理解できるポジションです。

【機関運営業務】
投資法人の意思決定機関である役員会や資産運用会社の投資委員会の運営を担当します。重要な意思決定プロセスに関与することで、REITビジネスの全体像を理解することが可能です。

◆将来的に担当する業務内容の具体例◆
・銀行借入や投資法人債発行等の資金調達（デットファイナンス）
・財務諸表、運用状況予想の作成
・予算・実績管理、資金繰り管理、損益シミュレーション
・監査法人、税理士法人、格付機関との対応

想定年収

700万～800万円

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リート（REIT）に係る開示ＩＲ・機関運営業務（管理職）

企業名

社名非公開：大手総合商社の不動産事業を源流とし、百年にわたるデベロッパーとしての経験・ノウハウを蓄積しており、オフィス、商業施設、住宅、物流施設等フルラインアップの不動産の企画・開発を行う

仕事内容

REITにおける開示・IRおよび機関運営業務を中心に担当。
・増資に伴う資金調達業務
・投資家向け開示資料の作成およびIR活動
・マーケット情報の収集、エクイティストーリーおよび増資マーケティングの企画
・投資法人役員会、投資主総会、資産運用会社の投資委員会の運営
・投資法人の運営事務全般

【開示・IR業務】
投資家向けの開示資料作成およびIR活動全般を担当。
経理担当者と連携しながら、資産運用報告や有価証券報告書、プレスリリース、決算説明資料等を作成します。
また、国内外の投資家とのミーティング調整や、マネジメントと投資家間のコミュニケーションの記録にも携わります。
・会計・経理の基礎知識をお持ちの方は、業務理解を深めやすい環境です。
・英語力をお持ちの方は、上場REITの英文開示や海外投資家対応でご活躍いただけます。
※投資家との直接的なコミュニケーションを通じて、REITビジネスの全体像や投資家ニーズを実務的に理解できるポジションです。

【機関運営業務】
投資法人の意思決定機関である役員会や資産運用会社の投資委員会の運営を担当します。重要な意思決定プロセスに関与することで、REITビジネスの全体像を理解することが可能です。

◆将来的に担当する業務内容の具体例◆
・銀行借入や投資法人債発行等の資金調達（デットファイナンス）
・財務諸表、運用状況予想の作成
・予算・実績管理、資金繰り管理、損益シミュレーション
・監査法人、税理士法人、格付機関との対応

想定年収

980万～1100万円

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アセットマネジメント（コアファンド）

企業名

社名非公開：世界最大規模の不動産サービスグループの不動産投資顧問会社

仕事内容

アセットマネジメント業務-物件の稼働の維持・バリューの向上
・住宅、オフィス、物流、商業のいずれかにおいて、各物件のCF・稼働・バリューを最大化するための運用戦略の検討・策定（市場動向分析に基づく適宜の戦略修正、リスク軽減策の立案を含む）※ご担当いただくアセットタイプは、ご経験を踏まえて決定。
・運用戦略に基づいた年次・半期・四半期の予算作成と予実管理
・ESG への対応の検討と実施
・運用戦略の実行：期中CF 管理、PM 等の関係者への指示・管理、保有/売却分析、売却業務、リーシング、金融機関・信託銀行等への定期的報告事項の確認
・グループ会社との連携
住宅案件を中心とした資産価値向上に向けたグループ会社との円滑な連携の推進
・当社アセットマネジメント方針、ファンドポリシー等の策定・遵守の徹底

投資家レポーティング関連
・アセット関連部分の投資家向け報告書の作成

運用体制・コンプライアンス関連-責任ある体制整備と運営
・AUM の効率的で効果的なマネジメント体制（AM 体制）の検討・整備
・AM 関連業務について、各種社内ポリシー、LJPF ポリシー、AM ポリシー等の策定・遵守の徹底

他チームとの共同作業
・アクイジション：物件取得時のアセットやサブマーケットの分析、ER や鑑定等を含むデューデリジェンスレポートの確認
・ポートフォリオマネジメント：CF プロジェクションの確認・議論等

体制構築に係る各種対応
・AM 基幹システム導入に係る関係者との連携等の各種対応
・AM 体制構築に関する検討・実行
・業務効率化に関する各種施策の企画・提案・実行

想定年収

前職を考慮の上決定

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アセットマネジメント（オポファンド）

企業名

社名非公開：世界最大規模の不動産サービスグループの不動産投資顧問会社

仕事内容

アセットマネジメント業務
・収益を最大化するための運用戦略の策定（年次・四半期予算含む）
・運用戦略実行および運用管理
・投資家向け報告書作成
・不動産評価、および保有/売却分析
・不動産の売却関連業務
・月次、四半期、年次の運用実績まとめ及び検証
・プロパティマネジャーおよび他の業者への指示、監理
・不動産リーシング業務
・融資満期時のリファイナンス活動
・アセットマネジメント方針、ファンドポリシー等の遵守徹底

アクイジションチームとの共同作業
・鑑定、エンジニアリングレポートなどを含むデューデリジェンスレポートの精査
・市場動向の分析に基づく運用戦略の策定、リスク軽減策の立案
・クロージング時のドキュメンテーション

その他関連業務

想定年収

前職を考慮の上決定

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【不動産投資運用部/FAM】アセットマネージャーアソシエイト～マネージャー

企業名

株式会社プロフィッツ

仕事内容

上長のサポートを得ながらハード面（リノベーションや開発等）、ソフト面（オペレーション、付加サービス提供等）の施策を駆使し担当物件の価値最大化を目指し、自らの担当物件の強み・競合優位性を誰よりも深く語れる状態を目指す。

・担当物件（10物件程度）のアセットマネジメント業務、物件売却戦略の立案及び実行
・オペレーターや他部門と連携したバリューアップ施策の遂行、成功事例の蓄積及びノウハウ化

想定年収

640万円～

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投資運用第一部（アセットマネ-ジャー：J-REIT運用担当）

企業名

社名非公開：金融と不動産の力を融合し、新たな価値を創造する。大手金融グループ唯一の不動産運用プラットフォームとして、多様な投資商品と高度な運用力で市場をリードする。

仕事内容

上場REITの不動産アセットマネジメント業務全般　（オフィスビル・ホテル）
・運用資産の価値最大化に向けた運用計画策定・実行
・リーシング戦略の企画立案・実行
・修繕計画、バリューアップ工事、コスト削減施策等の計画策定・実行
・運用資産の収支分析
・運用資産のリスク管理、遵法性管理
・運用資産の売却および取得補助
・PM会社の選定と監督
・リーシング会社、ホテルオペレーター、レンダー、信託銀行との連携
・コンプライアンス、法務、IR、財務会計に係る社内関係部署との連携
・投資法人のポートフォリオ業務（計数管理・決算対応業務）
・その他上記に付属する諸業務
（担当物件次第では地方への出張対応あり）

想定年収

800万～1440万円　（基本年俸+賞与）

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アセットマネジメント部（アセットマネージャー）

企業名

社名非公開：金融と不動産の力を融合し、新たな価値を創造する。大手金融グループ唯一の不動産運用プラットフォームとして、多様な投資商品と高度な運用力で市場をリードする。

仕事内容

主として以下の業務を担う。
・各種の不動産を対象としたアセットマネジメント業務　（オフィス、商業施設、住宅、ホテル等）
・運用資産の価値最大化に向けた収益の維持向上策の検討及び実施
（ホテルに関しては、ホテルオペレーターを含む関係者と協議・協力してホテルの資産価値向上を図る）
・ＰＭ会社、ＢＭ会社、リーシング会社等との連携による運用資産の維持管理
・ファシリティマネジメント部門との連携による・修繕・バリューアップ工事等の検討及び実施
・予算・実績やキャッシュフローの分析、コベナンツの管理・対応
・投資家や金融機関、証券会社等、スキーム関係者とのリレーション及びレポーティング
・運用資産の出口戦略の立案及び実行、リファイナンス
・ミドル・バック担当との連携によるファンド運用に関する全般的なコントロール
・アクイジション部門との協働による投資資産の取得支援
・その他スキーム上で要求される各種対応

◆具体的な担当案件はスキル・経験・希望に応じて検討いたします
■アセットタイプ
・オフィス、商業、住宅、ホテル等

■ファンドタイプ
・バリューアッドファンド
・コアファンド
・ブリッジファンド
・その他コンセプトファンド

想定年収

975万～2200万円　（基本年俸+賞与）

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ファンド/リートの期中運⽤担当

企業名

社名非公開：福岡県の鉄道会社を親会社とする不動産運用会社

仕事内容

AM業全般（既存組成ファンドの運営、私募リート組成準備等）を任せる。
社会や地域の活性化を⽬的とした、レジ・オフィス等の賃貸物件に関する資産運営業務全般を担当する。スポンサーや、グループ内外のPM（プロパティマネジメント）、BM（ビルマネジメント）と連携し、投資収益/資産価値の最大化の視点でご活躍いただくことがミッションとなる。福岡の地域価値向上を目指したまちづくり事業者として、業務を通じて地域貢献に携わりたい方を歓迎。
・リーシング業務
　-PM会社から毎週提出される週報をご確認頂き、稼働低迷物件や長期空室の状況確認を通じてPMに対し改善策の提案に繋げる
・工事内容確認、方針策定業務
　-原状回復工事、修繕工事及び資本的支出工事等、工事内容の精査、進行状況の確認から、方針の策定まで行う
・レポート業務
　-AMレポートや、年次予算作成、月次の予実分析、月次のレポート確認業務、信託受託者への指図業務(賃料計上、支払い指図、押印指図等)
上記に限らず、物件情報の取得、組み入れ等のアクイジ関連業務、今年度末に予定をしている私募リートの組成準備業務等、幅広く業務に関わる。

想定年収

450万～850万円※ご経験に応じて決定

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