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ホテル・アセットマネージャー

企業名

社名非公開：不動産アセットマネジメント/J-REIT運用会社

仕事内容

・個別ホテルの市場・競争状況と当該ホテルの特徴・現状を分析し、修繕・更新工事計画を含む各種戦略や収益改善プラン、キャッシュフロー予測などを策定、提案、実行、更新する
・ホテルオペレーターから提出される予算を基に個別ホテルの予算を策定、月次ベースで予算・実績差異を確認、精査する
・月次、決算発表時、公募増資時、その他の要請に基づき保有不動産のKPIなどの状況に関するレポートを策定し、経営層に対し精度の高い物件のパフォーマンスに関するレポート・説明を提供する
・担当物件に関して、定期的に鑑定、ERのアップデートを行う
・ホテルオペレーター、その他ホテル市場関係者等に働きかけ、保有物件評価、財務状況、ホテルマーケット等に関する情報を収集し分析する
・ホテルマーケット全体や担当するホテルのサブマーケットに関する各種KPI、他のホテルを保有するREITの動向、ホテル売買事例等の情報収集を常に行い取りまとめる
・ホテル物件の取得、売却に関する業務
・担当物件についてのコンプライアンス・監査上の質問に対する回答を準備する

想定年収

現年収・経験により決定

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私募不動産ファンドの期中運用担当者

企業名

社名非公開：先進的なアセットビジネスを積極的に展開する東証一部上場のリース会社

仕事内容

私募不動産ファンドの運用・助言・管理業務。
不動産アセットマネジメントに関する一連の業務。　　　　　　　　　　　　
・私募不動産ファンド（主にTK-GKスキーム）の戦略的運用計画の立案
・運用計画の実行（物件運営、予算・資金管理など）
・投資家、レンダー、信託銀行等スキーム関係者への報告等の対応
・PM会社等への指示・調整
・上記に付属する業務

想定年収

前職を考慮の上決定

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海外不動産投資

企業名

社名非公開：都心の大規模複合開発と高級ホテル事業を柱にオフィス・ホテル・投資事業を展開する有力総合デベロッパー

仕事内容

・オフィス・ホテル・住宅を中心とした海外不動産の購入検討や売却検討、推進に関する業務
・保有する海外不動産におけるアセットマネジメント業務（収益管理や建物管理）
※PMは現地企業に委託しており、日本から当社投資事業部員がAM業務をハンズオンで行っている。現地への出張機会はあるが、現時点では駐在員はいない。

想定年収

850万～1450万円程度

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リート（REIT）に係る開示ＩＲ・機関運営業務（非管理職）

企業名

社名非公開：大手総合商社の不動産事業を源流とし、百年にわたるデベロッパーとしての経験・ノウハウを蓄積しており、オフィス、商業施設、住宅、物流施設等フルラインアップの不動産の企画・開発を行う

仕事内容

REITにおける開示・IRおよび機関運営業務を中心に担当。
・増資に伴う資金調達業務
・投資家向け開示資料の作成およびIR活動
・マーケット情報の収集、エクイティストーリーおよび増資マーケティングの企画
・投資法人役員会、投資主総会、資産運用会社の投資委員会の運営
・投資法人の運営事務全般

【開示・IR業務】
投資家向けの開示資料作成およびIR活動全般をご担当いただきます。
経理担当者と連携しながら、資産運用報告や有価証券報告書、プレスリリース、決算説明資料等を作成します。
また、国内外の投資家とのミーティング調整や、マネジメントと投資家間のコミュニケーションの記録にも携わります。
・会計・経理の基礎知識をお持ちの方は、業務理解を深めやすい環境です。
・英語力をお持ちの方は、上場REITの英文開示や海外投資家対応でご活躍いただけます。
※投資家との直接的なコミュニケーションを通じて、REITビジネスの全体像や投資家ニーズを実務的に理解できるポジションです。

【機関運営業務】
投資法人の意思決定機関である役員会や資産運用会社の投資委員会の運営を担当します。重要な意思決定プロセスに関与することで、REITビジネスの全体像を理解することが可能です。

◆将来的に担当する業務内容の具体例◆
・銀行借入や投資法人債発行等の資金調達（デットファイナンス）
・財務諸表、運用状況予想の作成
・予算・実績管理、資金繰り管理、損益シミュレーション
・監査法人、税理士法人、格付機関との対応

想定年収

700万～800万円

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リート（REIT）に係る開示ＩＲ・機関運営業務（管理職）

企業名

社名非公開：大手総合商社の不動産事業を源流とし、百年にわたるデベロッパーとしての経験・ノウハウを蓄積しており、オフィス、商業施設、住宅、物流施設等フルラインアップの不動産の企画・開発を行う

仕事内容

REITにおける開示・IRおよび機関運営業務を中心に担当。
・増資に伴う資金調達業務
・投資家向け開示資料の作成およびIR活動
・マーケット情報の収集、エクイティストーリーおよび増資マーケティングの企画
・投資法人役員会、投資主総会、資産運用会社の投資委員会の運営
・投資法人の運営事務全般

【開示・IR業務】
投資家向けの開示資料作成およびIR活動全般を担当。
経理担当者と連携しながら、資産運用報告や有価証券報告書、プレスリリース、決算説明資料等を作成します。
また、国内外の投資家とのミーティング調整や、マネジメントと投資家間のコミュニケーションの記録にも携わります。
・会計・経理の基礎知識をお持ちの方は、業務理解を深めやすい環境です。
・英語力をお持ちの方は、上場REITの英文開示や海外投資家対応でご活躍いただけます。
※投資家との直接的なコミュニケーションを通じて、REITビジネスの全体像や投資家ニーズを実務的に理解できるポジションです。

【機関運営業務】
投資法人の意思決定機関である役員会や資産運用会社の投資委員会の運営を担当します。重要な意思決定プロセスに関与することで、REITビジネスの全体像を理解することが可能です。

◆将来的に担当する業務内容の具体例◆
・銀行借入や投資法人債発行等の資金調達（デットファイナンス）
・財務諸表、運用状況予想の作成
・予算・実績管理、資金繰り管理、損益シミュレーション
・監査法人、税理士法人、格付機関との対応

想定年収

980万～1100万円

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アセットマネジメント（オポファンド）

企業名

社名非公開：世界最大規模の不動産サービスグループの不動産投資顧問会社

仕事内容

アセットマネジメント業務
・収益を最大化するための運用戦略の策定（年次・四半期予算含む）
・運用戦略実行および運用管理
・投資家向け報告書作成
・不動産評価、および保有/売却分析
・不動産の売却関連業務
・月次、四半期、年次の運用実績まとめ及び検証
・プロパティマネジャーおよび他の業者への指示、監理
・不動産リーシング業務
・融資満期時のリファイナンス活動
・アセットマネジメント方針、ファンドポリシー等の遵守徹底

アクイジションチームとの共同作業
・鑑定、エンジニアリングレポートなどを含むデューデリジェンスレポートの精査
・市場動向の分析に基づく運用戦略の策定、リスク軽減策の立案
・クロージング時のドキュメンテーション

その他関連業務

想定年収

前職を考慮の上決定

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アセットマネジメント部（アセットマネージャー）

企業名

社名非公開：金融と不動産の力を融合し、新たな価値を創造する。大手金融グループ唯一の不動産運用プラットフォームとして、多様な投資商品と高度な運用力で市場をリードする。

仕事内容

主として以下の業務を担う。
・各種の不動産を対象としたアセットマネジメント業務　（オフィス、商業施設、住宅、ホテル等）
・運用資産の価値最大化に向けた収益の維持向上策の検討及び実施
（ホテルに関しては、ホテルオペレーターを含む関係者と協議・協力してホテルの資産価値向上を図る）
・ＰＭ会社、ＢＭ会社、リーシング会社等との連携による運用資産の維持管理
・ファシリティマネジメント部門との連携による・修繕・バリューアップ工事等の検討及び実施
・予算・実績やキャッシュフローの分析、コベナンツの管理・対応
・投資家や金融機関、証券会社等、スキーム関係者とのリレーション及びレポーティング
・運用資産の出口戦略の立案及び実行、リファイナンス
・ミドル・バック担当との連携によるファンド運用に関する全般的なコントロール
・アクイジション部門との協働による投資資産の取得支援
・その他スキーム上で要求される各種対応

◆具体的な担当案件はスキル・経験・希望に応じて検討いたします
■アセットタイプ
・オフィス、商業、住宅、ホテル等

■ファンドタイプ
・バリューアッドファンド
・コアファンド
・ブリッジファンド
・その他コンセプトファンド

想定年収

975万～2200万円　（基本年俸+賞与）

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【課長クラス】国内不動産における投資担当

企業名

日本生命保険相互会社

仕事内容

■内容
国内不動産ファンド投資領域における投資フロント業務に従事いただきます。中長期的には、国内不動産部門を軸としつつ、資産運用部門を中心とする様々な業務に携わっていただく可能性がございます。
■業務内容詳細：
・投資案件発掘から出金に至るまでの一連の業務
・投資済案件のモニタリング業務
・社内外レポーティング
・チームマネジメント
■キャリアパス
・当面は国内不動産ファンド投資領域に従事いただき、機会に応じて現物不動産取得・開発の職務もご担当いただきます。中長期的には、本人の職務希望に応じて、私募REIT事業、海外不動産ファンド投資（エクイティ領域）、海外不動産ノンリコースローン（デット領域）、不動産投融資案件審査等、様々な不動産投融資関連職務に携わることが可能です。
■特徴・魅力
世界各国の生命保険会社の中でもトップクラスの資産規模を誇る生命保険会社にて、120年超の不動産事業の歴史を有する不動産部の一員として、長期・安定的な収益の確保を企図した不動産投資案件の発掘から実行まで、幅広く携わることができます。
■働き方：リモートワークも利用可能です。

想定年収

前職を考慮の上決定

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私募ファンドの期中計数管理

企業名

社名非公開：大手総合商社100％出資により設立された不動産私募ファンド

仕事内容

SPC・運用物件に関する計数管理等（決算・コベナンツ対応等）

想定年収

520万～910万円

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アセットマネジメント戦略部

企業名

社名非公開：日系大手総合証券

仕事内容

証券会社グループにおけるアセットマネジメント事業＆ファンド事業(証券AM・不動産AM・オルタナティブAM・その他ファンド事業)の戦略企画・立案及び当該グループ会社等の経営体制及び事業の企画・立案・管理業務を行っている。伝統的な有価証券のアセットマネジメント事業に加えて、不動産・プライベートエクイティやベンチャーキャピタル、再生可能エネルギー・インフラ関連、事業承継、特許、農業等の幅広い領域のAM・投資ビジネスをカバーしている。
また、オルタナティブ資産を対象としたファンド組成等を通じたキャピタル・リサイクリングモデル(オルタナティブ投資商品の金融商品化)の確立に向け、各グループ会社のサポートを行っている。

想定年収

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