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【管理部】SMBCグループのCREマネジメント業務

企業名

社名非公開：日本を代表する大手金融機関

仕事内容

■不動産実務
・事務所、寮等の取得
・支店跡等の遊休不動産の売却
・賃貸借物件の契約/解約/更新

■企画
・SMBCグループ全体の不動産ポートフォリオ分析および中長期戦略の策定と推進
・保有不動産の建替(九段PJ,大阪中央PJ,博多新三井ビルPJ,他)や有効活用
・オフィススペースの再編/統合業務
・子供支援施設、ランニングステーション、フィットネスジム設置など、働き方改革/健康経営/環境配慮などに関する社会価値創造施策の企画と推進

■予算管理
・不動産に係る投資および経費の計画策定と予実管理

上記の他、関連業務から適正に応じてアサインすることを想定しています。

想定年収

750万円～2,000万円

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ファシリティマネジメント企画（大阪：建築担当/設備担当）

企業名

社名非公開：日本を代表する大手金融機関

仕事内容

建築エンジニア・設備エンジニア
・本支店、寮社宅の新築、移転、改修、レイアウト変更工事の企画立案、業者選定、発注、工事管理、検収等
・本店・本部ビルの移転に関する各部間の調整（スタッキング）、引越しの運営
・工事に関する仕様等の企画立案、決定
・環境負荷低減に関連する企画立案、法令対応等
・プロジェクトの予算およびスケジュールの企画立案、推進管理
・不動産の取得、処分、建替、賃貸借に関する企画立案、業務推進
・海外における建替、賃貸借に関する企画立案、業務推進の支援
・海外における工事の発注先の決定に関する支援および工事費用等の見積査定、工事の執行管理、検収の支援
・本支店の防犯・警備・防災に関する事項
・建物・付帯設備等の運営・保全に関する企画立案、業務推進

想定年収

750万円～2,000万円

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ファシリティマネジメント企画（東京:設備担当）

企業名

社名非公開：日本を代表する大手金融機関

仕事内容

設備エンジニア
・本支店、寮社宅の新築、移転、改修、レイアウト変更工事の企画立案、業者選定、発注、工事管理、検収等
・本店・本部ビルの移転に関する各部間の調整（スタッキング）、引越しの運営
・工事に関する仕様等の企画立案、決定
・環境負荷低減に関連する企画立案、法令対応等
・プロジェクトの予算およびスケジュールの企画立案、推進管理
・不動産の取得、処分、建替、賃貸借に関する企画立案、業務推進
・海外における建替、賃貸借に関する企画立案、業務推進の支援
・海外における工事の発注先の決定に関する支援および工事費用等の見積査定、工事の執行管理、検収の支援
・本支店の防犯・警備・防災に関する事項
・建物・付帯設備等の運営・保全に関する企画立案、業務推進

想定年収

750万円～2,000万円

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PMフロント

企業名

社名非公開：不動産の本質を見極め、価値を最大化して社会に貢献することを目指す。

仕事内容

首都圏を中心として、全国にある自社及びオーナー様が保有する物件の資産価値向上を目的としたPM業務を担当する。
【具体的には】
・入退去等の賃貸管理業務
・オーナー様に対してのPMレポート作成業務・提案営業
・テナントリーシング業務
・賃料交渉など

【ポイント】築古不動産はスクラップ＆ビルドで収益化するのが一般的ですが、当社ではリフォームやコンバージョン、権利調整など、様々な手法を用いてバリューアップし、収益力を上げる取り組みを得意としている。

【物件について】
・オフィスビルや商業ビル、物流倉庫や高級レジ、ホテルなどの1棟物件を幅広く手掛けている。
・エリアは都内を中心に、全国主要都市にて展開。首都圏が多くなっているが、エリアや用途に制限はない。
　入社後は様々なアセットにおけるPMに挑戦いただきます。

想定年収

500万～800万円

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プロパティマネージャー（投資運用部）

企業名

株式会社ＡＤワークスグループ

仕事内容

不動産小口化商品および区分オフィス商品における運用物件の管理・価値向上を担当。
内部の関係部署や外部の協力会社と連携しながら、オーナー側の立場で収益最大化および資産価値向上を推進する。
※対象不動産：10～40億円規模の物件。都内・地方政令指定都市等の店舗・事務所ビル中心（一部レジデンシャルも含む）

◎リーシング・収益向上
・リーシング戦略の立案および推進
・テナント誘致方針の検討

◎運用管理
・外部協力会社への指示およびマネジメント
・入居者対応
・（区分所有物件のみ）オーナー対応
・運用物件の収支管理、予実管理
・稼働状況および運営状況のモニタリング

◎資産価値向上
・賃料改定や物件競争力向上に向けた各種施策提案

※推進は当社のAM担当者と協力しながら実行

想定年収

500万～700万円

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施設シニアマネージャー

企業名

社名非公開：商業不動産ソリューション企業

仕事内容

【仕事の概要】
このポジションの目的は、建物の運用と保守の複数の機能を管理することです。このポジションは、東京拠点の運営および財務(P&L)管理責任を負っています。この役職は東京を拠点とし、北アジア地域FM(香港を拠点とする)に報告します。

【重要な義務と責任】
・ファシリティマネジメント:すべてのファシリティの日常業務を監督し、施設が最高水準に維持され、すべての成果物が予定どおりに予算内で達成されるようにします。

・リーダーシップと監督:東京チームを指導し、監督し、すべてのチームメンバーが自分の役割と責任を理解していることを確認します。チームメンバーにガイダンス、サポート、トレーニングを提供して、スキルとパフォーマンスを向上させます。

・ステークホルダーマネジメント:クライアントとの良好な関係を築き、維持します。サイトリーダーとして表示され、チームがクライアントとの関係を積極的に管理できるようにします。未解決の施設の問題に関するクライアントとの会議を迅速かつ専門的な方法で実施します。資産プロファイル、緊急時対応計画、現場検査、施設監査、作業指示書の進捗レポート、およびその他の関連レポートについてクライアントとコミュニケーションを取ります。

・メンテナンスと修理: メンテナンス、修理、改修を調整および管理して、オフィス業務の中断を最小限に抑えます。

・ベンダー管理: メンテナンス、セキュリティ、清掃、およびその他の施設関連サービスについて、外部のサービスプロバイダーや請負業者との関係を関与させ、管理します。

・健康と安全:すべての地域の健康と安全に関する規制と会社の方針を確実に遵守します。定期的な安全監査とリスク評価を実施します。

・予算管理:東京のサイト予算に対する日々のP&L管理責任があります。すべての運用における費用対効果と効率性を確保するための予算の管理。毎月の財務会議と事前作業に貢献します。
スペースプランニング:スペース利用を積極的に最適化し、オフィスレイアウトを管理して、ビジネスニーズと成長に対応します。

・サステナビリティへの取り組み:施設内で持続可能な慣行を実施し、推進することで、環境への影響を軽減します。

・プロジェクト: 運用プロジェクトと資本プロジェクトの両方の管理を監督します。
クライシス&インシデントマネジメント:施設関連の緊急事態への対応を主導します。これには、緊急時行動計画、災害復旧、事業継続性、およびその他の関連手順を含む手順の開発と維持が含まれます。

・Reporting & Documentation: チームの活動、パフォーマンス、施設の運営に関連する正確な記録とドキュメントを維持します。定期的な財務、運用、ガバナンスのレポートを作成し、上級管理職に提出します。東京のサイトが監査の準備ができていることを確認します。
その他の職務が割り当てられる場合があります。

想定年収

前職を考慮の上決定

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シニアファシリティマネージャー

企業名

社名非公開：商業不動産ソリューション企業

仕事内容

【戦略計画】
·クライアントの短期的および長期的なビジネス目標に沿った戦略的計画を計画、開発、実行します。
· 機会を特定し、クライアントのポートフォリオを強化するための革新的なソリューションを提供します。

【ベンダー管理】
·ベンダーを管理し、良好な関係を確保しながら、物事を成し遂げる責任を彼らに負わせます。

【財務管理】
·財務チームと緊密に連携して、クライアントの正確な請求、請求、財務報告を確保します。
·予算、経費、コスト削減の取り組みを監視して、クライアントの価値を最大化します。

【契約管理】
·ベンダーやパートナーとの交渉プロセスを主導し、クライアントにとって有利な条件を確保します。
・契約管理を監督し、法的および規制要件へのコンプライアンスを確保します。

【レポーティングとコミュニケーション】
·定期的なステータス更新とパフォーマンスレポートをクライアントに提供し、懸念事項や問題に迅速に対処します。
·プロジェクトの進捗状況、マイルストーン、潜在的なリスクを関係者に効果的に伝えます。毎週の運用コールを主導します。

想定年収

前職を考慮の上決定

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物流プロパティマネージャー

企業名

社名非公開：商業不動産ソリューション企業

仕事内容

【ポジションの概要】
I. プロパティマネジメント業務全般を担当（倉庫・物流施設・データセンター等）
II. 担当不動産の「収益と不動産価値の最大化」
III. プロパティマネジメントの新規受託営業

【業務内容】
1) 不動産管理業務の統括
管理運営業務のコスト評価、作業品質評価
レポーティング業務　（年間・月間報告書の作成、予算計画の立案・作成）

2) 不動産の運営業務
管理企画業務　（管理計画の立案・実施、委託先の選定）
渉外業務　（クレーム対応、官公庁届出・対応）
事務代行　（賃貸借契約管理・作成、
出納業務　（請求代行、支出管理、未収金管理）
建物・設備管理業務、保安警備業務　（委託先の管理、指導、交渉）

3) リーシングマネジメント業務
賃貸企画、テナント誘致業務　（賃貸条件・誘致計画立案、営業活動）
契約管理業務　（入退去調整・交渉、契約書作成・締結補助）
テナント交渉業務　（賃料改定業務補助、契約違反是正）

4) コンストラクションマネジメント業務
修繕・改修業務　（管理計画策定と業者手配等）
大・中規模修繕計画の立案補助
施工業者の選定・工事管理補助

5) 既存顧客・新規顧客からのプロパティマネジメント受託営業業務

想定年収

前職を考慮の上決定

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不動産カストディ業務（事務）

企業名

社名非公開：日系信託銀行

仕事内容

お客さまから受託している証券化信託物件の資金管理業務、又は投信法で定められている不動産投資法人／REIT（上場・私募）の会計、機関運営、資産保管業務等における事務を担当。
・証券化信託物件の資金管理業務（顧客対応も含む）
・不動産投資法人／REITの会計業務、機関運営、資産保管に関する事務業務

想定年収

前職を考慮の上決定

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【ワークプレイスマネジメント】ファシリティマネージャー - PMO @ グローバルEC企業

企業名

社名非公開：外資系不動産投資コンサルティングファーム

仕事内容

JLLワークダイナミクスは、JLLの商業用不動産事業において不可欠な役割を果たしています。私たちは、70 +グローバル、地域、およびローカルのクライアントのための実績のある、信頼され、長期的な不動産サービスパートナーであり、優れた施設管理サービスを提供することに誇りを持っています。

ファシリティマネジメント、カスタマーサービス、ホスピタリティの分野でキャリアアップを目指すなら、JLLは完璧なプロフェッショナルホームです。私たちと一緒に、世界をリードする企業と働く機会があるだけでなく、長期的な専門的なつながりを作り、最高のものからインスピレーションを得ることができます。業界をリードする社内異動ポリシーと柔軟なキャリア開発プログラムにより、私たちは機会に焦点を当て、お客様が自分の機会を最大限に活用できるように支援したいと考えています。

【役割と責任】

サイトマネージャーと緊密に連携し、サイトマネージャーに報告する役割には、次のものが含まれます。

・地域の主要なステークホルダーとの強固な関係を築き、育成する
・資本工事の戦略、実施、エスカレーションのための地域におけるクライアントの単一の窓口として機能し、クライアントの特定の要件と地元のビジネスニーズをブレンドします。
・Spearhead Clientの地域におけるビジネス承認のプロセス、クライアントのシステムに正式に提出する前にレビューします。
・JLLがサイトマネージャーである場合、サイトファシリティマネジメントを主導するための主要なリソースを特定、開発、収集します。
・JLLおよび/またはクライアント・レポーティング・システムおよびビジネス・インテリジェンス・システムを最大限に活用するために必要なデータの取得において、コミュニケーションを取り、コンプライアンスを推進します。
・スコープまたは予算の変更が、クライアントの手順に従って報告および管理されていることを確認します。
・IFMチームを指導し、現場の運用とデータ品質に必要な基準で、予定どおりに予算内で運用を確実に提供します。
・操作のステータスについて正確にレポートしていることを確認します。
すべての標準的な操作手順、プロセス、およびプログラムの方法論が遵守され、目的に適合していることを確認してください。
・リーダーとプログラムは、指示どおりにすべての地域およびグローバルなイニシアチブとプログラムの提供を管理します
・エスカレーションのポイントとして機能し、リードファシリティマネージャーおよびJLLカントリーと連絡を取り合い、プロジェクトのストレスに関連する問題を解決します
・継続的な品質監視を推進し、運用と文書化の改善を推進します。ベストプラクティスが守られていることを確認し、業務のすべての段階で品質管理を推進する責任をローカルサイトリーダーに負わせます。
・スコープ内のタスクを最適化して、個人とチームの効率を向上させます。プロセス改善の機会を特定します。
・会議を効果的に管理し、詳細な議論を推進します。
・より高いレベルでは、適切な人材を部屋に配置し、ますます多様化するチーム/エリア間でコミュニケーションを取り、内部および外部の利害関係者と高レベルの連携を実現する能力が必要です。
地域チームと協力して、あなたの地域のグローバル/リージョナルプロジェクトまたはプログラムを主導します。すべてのプロジェクトトライコムレールパス要素の進行状況を確認し、必要に応じてオンサイトミーティングを実施します。
・チームを管理します。積極的にチームを採用し、維持し、育成します。彼らの安全性、関与、開発に責任があります。チームメンバーのオンボーディングとメンター。
・パフォーマンスバーを理解し、チームメンバーに責任を持たせます。コーチングを行い、フィードバックを提供します。必要に応じて、パフォーマンス改善計画を管理します。
・プロジェクトを主導します。建設を開始する前に、他のJLLチーム(D&C、PDS、エンジニアリング)や建築家、デザイナー、見積もり担当者などの専門家と協力します。
・すべてのプロジェクトとこれらのクリティカルパス要素の進行状況を確認して理解します。必要に応じて、現場での建設会議を実施します。プロジェクトの見積もりとスケジュールを作成します。
・健康と安全のベストプラクティスをJLLおよびクライアントポリシーに準拠させ、遵守することを確実にします。
・プロジェクトデリバリの欠陥を解決し、それに応じてローカルサイトリードにエスカレーションするために積極的に取り組みます。

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